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oriannaaa_old / ID 4055

Réduction du délai de préavis

Bonjour,
L'agence immobilière avec laquelle je suis engagée a accepté de réduire mon préavis à un mois son réserve qu'un locataire soit trouvé pour mon remplacement. Après 3 semaines sans nouvelles, j'ai lancé moi-même des annonces afin de trouver des locataires. Des gens m'ont contacté, ont visité l'appartement et étaient intéréssés par sa location. Je les ai dirigé vers l'agence pour le dépôt du dossier. Cela fait maintenant 15 jours que l'agence me dit qu'elle étudie les dossiers. J'ai l'impression qu'elle essaye de gagner du temps. Sur leur site internet, il est stipulé que l'appartement est libre au 05/12/2007 alors que dans les faits, sur mon recommandé, j'ai précisé que je souhaitais le libérer le 05/10/2007. J'ai demandé à ma mère d'appeler afin de tester l'accueil réservé aux locataires potentiels. Elle s'est vu répondre que l'appartement n'était plus disponible. Par ailleurs, l'agence refuse de procéder à l'état des lieux avant d'avoir fait sa sélection dans le dossier final. J'aimerais savoir quels sont mes recours? Si je bloque mes prélèvements automatiques pour les mois d'Octobre et Novembre, quels sont les risques? L'agence peut-elle se retourner contre moi ou mes garants pour une somme si dérisoire? (le montant du loyer est de 558 euros mensuel)
Par avance merci de vos conseils!