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pack / ID 35643

Quelles sont les réparations à la charge du locataire ?

bonjours,
ma proprio encaisse mon loyer sans retard depuis 10 ans et n'a jamais fait de travaux depuis que je suis locataire,je tiens a signaler que je ne l'ai vu que lors de ma signature du bail en 1999!!
Et lors de sa petite lettre annuelle pour ma régularisation de charge de l'année passé elle me signifie sèchement qu'elle est pas contente car lors d'un passage furtif ,sans venir nous voir, elle a vu le jardin non taillé(alors que je fait une coupe chaque année) et les volets non traités (je les ai traité a mon arrivé,il y a 10 ans).
je tiens aussi a signaler que le locataire précédent avez été expulsé et que le logement été dans un état très moyen
je l'ai appeler plusieurs fois pour divers travaux mais elle me dit d'avancer les frais et qu'elle me remboursera ,mais ça engage des sommes que je ne peux me permettre d'avancer!!
j'ai un problème d'humidité intérieur qu'elle connait mais ne fais rien !! que dois je faire??
l'entretient générale(mise a part le jardin que je taille tous les ans) est il ma charge alors que rien n'est fait dans cette maison depuis au moins 15 ans??
les travaux extérieur ne sont-ils pas a la charge du bailleur??