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willyol3 / ID 28923

Parties communes, parking et voiture

Bonjour à tous les experts,

Je souhaiterais avoir votre avis sur un problème que nous rencontrons entre nos locataires. Nous louons une maison de campagne avec une grande cour qui avait été déclarée 'partie commune pour les locataires' dans le bail. Cette grande cour permettant de garer les voitures.

Aujourd'hui nous louons un studio attenant à cette maison. Le locataire du studio gare sa voiture (avec notre accord) dans cette partie commune. Les locataires de la maison nous reprochent aujourd'hui qu'il gare sa voiture ici nous rétorquant qu'il n'aurait pas le droit.

Sommes-nous dans notre droit ? Par ailleurs sachant que les locataires garent dans cette cour entre 3 voire 4 voitures + un camping car avons nous le droit de limiter le nombre de voitures ou font-ils ce qu'ils veulent étant donné que nous n'avions pas limité le nombre de voitures ? Car le problème réside bien ici, s'ils avaient deux voitures, cela ne poserait pas problème mais avec le nombre de voitures qu'ils garent (+ le camping car, effectivement une voiture supplémentaire rend difficile pour eux le fait de se garer). Autant de questions auxquelles nous n'avons pas de réponses et c'est pourquoi nous souhaiterions votre avis d'experts.

Possibilité de rétraction d'un bail, résilitation ?

Bonjour à tous les Experts juridiques qui pourront me venir en aide.

Nous venons signer un bail de location d'une maison mais la prise des lieux ne se fera que le mois prochain. Une fois le bail signé, le futur locataire a commencé à se montrer injurieux ne souhaitant pas respecter certaines clauses qu'ils venaient pourtant de signer (lui demander la permission pour avoir un accès aux parties communes, volonté d'aller se balader dans le champ du propriétaire sous prétexte que nul ne pourrait l'empecher puisqu'il s'agit d'une résidence secondaire, ,...).

Je sais qu'il n'existe pas de délais de rétractation une fois le bail signé, mais n'existe-t-il pas une jurisprudence dans le cadre où la remise des clés n'a pas eu lieu ? Quels autres recours pouvons nous avoir afin d'éviter tout problème avec un futur locataire qui a changé du tout au tout suite à la signature du bail et avec lequel nous n'avons plus du tout envie de nous engager ? Est-il d'ores et déjà trop tard ?

Merci pour votre aide qui nous sera forte utilie