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AurelG / ID 181151

Acte de Conge pour Vente

Bonjour,

Ma propriétaire m’a fait parvenir par Commissaire de Justice un Acte de Congé pour Vente.

En effet nous sommes en location dans un meublé, la propriétaire souhaite vendre (il semblerai pour Juillet 2023) notre logement, en même temps que l’habitation principale d’à côté ( notre logement était une dépendance dans une même propriété qui a été séparée afin de la louer séparément).

Nous avons un bail signé avec la propriétaire uniquement (échéance 15 Décembre) car cette dépendance devait lui servir de logement lors de sa séparation avec le propriétaire , et à présent il semble que le propriétaire veuille rompre notre bail/contrat de location meublé pour vendre l’ensemble des habitations (maison principale voisine inoccupée et dépendance dans laquelle nous sommes en location meublée).

Peuvent-ils rompre le bail, et nous demander de quitter le logement avant échéance du bail?
Merci pour votre réponse.

Facture Extermination Rats

Bonjour,

Nous sommes en location dans un meublé avec charges comprises dans le loyer.
Nous avons subi la présence de rats dans les murs il y a quelques mois, après avoir informé la propriétaire et réalisé plusieurs devis, j’ai fait intervenir un exterminateur (après accord propriétaire car elle se trouve à l’étranger). L’exterminateur a posé des appâts et pièges, il m’a informé des problèmes liés au logement et m’a indiqué les travaux à réaliser pour éviter le retour des rats dans les murs.
La propriétaire m’a remboursé l’intervention comme convenu (j’avais fait l’avance), et je l’ai informé des travaux à réaliser.
Cependant la propriétaire prévoit de vendre le logement d’ici quelques mois, durant notre bail, et au lieu de réaliser les travaux nécessaires pour empêcher le retour des rats dans les murs : elle a fait revenir l’exterminateur pour poser plusieurs pièges supplémentaires et nous réclame de payer les appâts détaillés sur la facture (sachant que la quantité correspond à 1an de recharge des pièges).
Tout cela sans nous avoir consulté avant puisque la logique était de faire réaliser les travaux nécessaires à la décence du logement.
Je précise que nous sommes des locataires propres, et la présence de rats n’est aucunement lié à un manque d’entretien du logement.

Merci d’avance pour votre réponse

Cordialement

Facture Fosse septique commune

Bonjour,

Notre propriétaire souhaite nous imposer le règlement de 1/3 de la facture d’entretien de la fosse septique.
Cependant :
- nous louons un meublé avec charges comprises
- le bail ne mentionne nulle part la présence d’une fosse septique
- la fosse est commune aux 2 logements (propriétaire et nous locataires)
- nous ne sommes dans le logement que depuis 1an
- nous n’avons pas accès à la facture précédente qui prouve la vidange des locataires précédents ou l’entretien précédent
- la facture de l’intervenant ne comporte pas le détail précisant le prix du nettoyage du bac à graisse, qui selon la propriétaire correspond au 1/3 de la facture, juste une ligne « déplacement et entretien » avec la somme totale en face
Nous refusons de payer pour l’utilisation des précédents locataires ou du propriétaire, surtout nous l’imposer sans nous avoir averti auparavant ni dans le bail ni d’informations d’un futur entretien à venir.

Est-elle dans son droit de demander ce règlement ?
Sommes nous en droit de refuser ce règlement à la vue de tous ces éléments ?

Merci par avance pour votre réponse,
Cordialement,

Aurélien G.