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Elodie30 / ID 180219

Loyer plus cher que mon voisin pour un appartement identique

Bonjour, je loue mon appartement 45euros plus cher que l'ancien locataire (loyer + charges incluses). Lors de la signature du bail, voulant lui demander combien payait l'ancien locataire, le bailleur m'a seulement répondu, sans justificatif et oralement, qu'il avait choisit de ne pas augmenter le loyer cette année. Je n'ai pas non plus eu de feuilles concernant les charges, elles m'ont été décrites à l'oral, ce sont les mêmes pour tout le monde (électricité du dehors (éclairage) et poubelles).

En discutant les 2 premiers mois avec mes voisins, dont ceux au dessus possédant 10m carré de plus que moi, une terrasse sécurisé (les voitures des autres locataires passent trop vite devant ma terrasse ouverte, j'ai faillit me faire percuter la dernière fois..) je me suis rendue compte du mensonge du bailleur. Je me suis donc pris à me dire que j'aurais refusé le nouveau loyer si une quittance de loyer de l'ancien propriétaire m'aurait été montrée. Je suis en rdc pour un bâtiment contenant 1 étage, l'accès du logement de mes voisins du haut se fait par escalier, dehors.

Je ne suis pas en zone tendue mais c'est très compliqué de trouver un logement sur ma commune (Alès), beaucoup trop de demande par rapport à l'offre. Je suis en résidence principale non meublée et conventionnée.

Je n'ai pas trouvé la close de revalorisation dans mon bail.

J'ai également du faire des travaux (pas de prise d'antenne pour brancher la télévision, pas de cache prise, fuite de tous les robinet et des wc, joint baignoire à refaire, porte d'entrée qui ne ferme pas de l'intérieur et porte de ma cave qui ne ferme pas a clef) et leur en faire faire durant le premier et le deuxième mois de location. J'ai été dédommagé des frais que j'ai du faire en emménagement. A ce jour, il reste la porte d'entrée à changé (écrit dans le bail, commandée et en attente de réception). Ceci reste donc un élément d'insécurité très important. J'ai aussi les nuisances de mes voisins que eux n'ont pas (chaises qui traînent, ça court dans l'appartement du matin au soir...)

Je paye mon loyer depuis 3 mois et je n'ai toujours pas de quittance de loyer, celle-ci est-elle obligatoire ?

Quel recours puis-je avoir auprès de mon bailleur concernant la hausse du loyer ? Nous sommes en bon terme.

Par ailleurs, concernant les charges pour l'électricité du dehors, le bailleur se permet de s'y branché pour y réaliser des travaux, personnels ou pour les locataires. Je soupsonne également le fait qu'il s'y branche pour l'électricité de la clôture de son pré pour ses chevaux, clôture qui entoure la propriété et qui n'a pas été énoncée lors de la signature du bail.

Par avance, merci.