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Santiago40 / ID 176314

Retenu dépôt de garanti

Bonjour,

La situation est la suivante:

Je quitte mon appartement le 08/03, l'appartement est situé au premier étage d'un immeule détenu par une SCI, tout l'immeuble est au même propriétaire.

L'état des lieux est réalisé par une entreprise extérieure à l'agence qui s'occupe de la gestion locative.
Sur cet état des lieux rien à redire, dans sa tenue comme dans son contenu. Il est fait de manière numérique, méthodique et de façon tout à fait professionnel.

Le 25/04 je reçois le compte de départ de l'appartement qui porte 2 mentions justifiées avec factures :

- Changement Surpresseur : 840 €
- Poncage léger Garde corps : 80 €

L'état des lieux fait mention d'un garde corps en bon état (12 ans qu'il est là, comme moi), d'ou mon incompréhension pour cette menue réparation.

Le surpresseur maintenant, le plus gros problème:
- Il est situé sur le palier du 4ème étage (dans les communs)
- Il ne dessert pas l'appartement
- Il n'est pas mentionné : au bail, aux états des lieux d'entrée ou de sortie.

Ma question est donc la suivante, est ce que mon propriataire peut me facturer ces réparations ?

Quels sont mes recours ?
En cas de recours suis-je en droit de réclamer un dédomagement pour le retard si le complément n'arrive pas dans le délai imparti des 2 mois ?

Merci à vous pour vos réponses