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pierre809 / ID 170379

Menace d'expropriation ou intox ?

bonsoir,

Le prix s'établira par comparaison avec les transactions comparables effectuées sur le secteur
Le problème c'est que les transactions dans le quartier environnant, au cours des 3 dernières années, sont exclusivement des transactions de particuliers vendant à des promoteurs. Donc les prix reflètent le potentiel de constructibilité des terrains et ce sont ces prix que la ville ne veut pas prendre en compte dans ses offres amiables car elle continue d'utiliser des données sur des transactions vieilles de 10 ou 12 ans (avant l'adoption du PLU).

Menace d'expropriation ou intox ?

les agents immobiliers ou les notaires peuvent estimer votre bien.

Avec l'indemnisation proposé par la ville, je ne pourrai en aucun cas (selon des agents immobiliers contactés) racheter, le même type de bien dans un rayon de 1000 mètres

Même type de bien c.a.d- même surface habitable et même nombre de pièces ,habitation sans mitoyenneté, même superficie de jardin avec arbres centenaires, permettant de ne pas avoir de promiscuité de voisinage.
Il me faudrait contracter un lourd emprunt pour me reloger avec le même standing.

Menace d'expropriation ou intox ?

bonjour,
concernant le prix, il doit être facile de savoir si le prix proposé est inférieur au prix du marché,

En fait, j'ai eu deux propositions pour signer une promesse de ventes par deux promoteurs car j'ai un très grand jardin. Mais ils ont renoncé car la mairie leur a répondu "Nous voulons ces terrains pour faire du logement social, donc si vous signez une promesse de vente chez le notaire avec le propriétaire, nous préempterons".
La ville m'a donc, suite à ça, envoyé une offre amiable mais à un prix 45 % moins élevé que chacun des promoteurs et refuse de négocier en prenant en compte les prix des promoteurs, disant qu'ils ne sont pas significatifs.

Menace d'expropriation ou intox ?

bonsoir,
En cas d'expropriation y a t'il un risque que l'indemnisation soit inférieure au prix amiable actuellement proposé ?

Menace d'expropriation ou intox ?

Bonjour,

J'habite une maison individuelle dans une rue en impasse qui compte 5 propriétaires.
La ville, en carence de logements sociaux, voudrait racheter toutes les parcelles de terrain de cette rue pour bâtir des logements sociaux mais ne nous a pas mis dans un périmètre de ZAC, pour autant.
Elle a demandé à l'etablissement foncier d'Ile de France de démarcher à l'amiable chaque propriétaire.
Or, trois d'entre eux ont accepté l'offre amiable mais nous sommes deux à refuser le prix amiable, qui est insuffisant.
Lors d'un rendez-vous avec un agent de l'etablissement public foncier d'ile de france celui-ci a proféré des menaces d'expropriation et d'expulsion, si je continue à refuser l'offre amiable.
Dois-je prendre ces menaces au sérieux ou est-ce de l'intimidation ?