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Melane777 / ID 167140

Garant qui refuse de signer le bail

Merci pour vos réponses.

Ici le mandataire gestionnaire (l'agence) A BIEN SIGNE LE BAIL.

Le bail est signé par moi et l'agence. Pas par les garants. Il est juste noté avec la caution solidaire de Mr et Mme X.

Par contre je n'ai eu aucun reçu pour les chèques...

Si je fais opposition à la banque pour les chèques qu'est ce que je risque?

L'agence devait-elle me donner un reçu pour les chèques?

Est-ce qu'un SMS qui confirme que j'ai payé est une preuve?

Comment prouver que c'est bien l'agence qui a encaissé ces chèques?

Bref j'ai payé me sentant "coincée" car mon préavis ce termine et il me fallait ce logement alors j'ai payé sans demander de justificatif...

Heureusement payé par chèque par en liquide...

Maintenant je fais quoi? Opposition aux chèques?

Si je dois prouver que l'agence a encaissé les chèques je peux savoir auprès de la banque une preuve que c'est l'agence qui les a encaissé?

Merci.

Garant qui refuse de signer le bail

Bonjour, situation spéciale peut être...

Dossier accepté par agence si garant.

J'ai trouvé un ami garant (marié). Il a fourni pièce d'identité + avis imposition mais n'a rien signé.

J'ai signé le bail (uniquement moi) et chèques donnés (dépôt garantie, loyers, frais d'agence).

Bientôt état des lieux, l'agence me dit qu'il faut : acte de cautionnement signé par mari et femme.

Seulement la femme de mon ami est réticente à l'idée de signer et m'a dit qu'elle préfère ne pas signer.

Agence me dit dossier incomplet dossier refusé. Seulement je n'avais donné que les documents du mari et j'avais dit que j'avais comme garant LE MARI.

Agence me dit bail signé frais d'agence dûs 1er loyer dû mais dossier refusé.

Seul le mari m'avait donné une copie avis imposition et pièce identité, l'autre non. Il n'avait rien signé.

Agence me dit conserver 1 loyer + frais d'agence y compris état des lieux...

Contester un rappel de charge

Bjr, le délai commence à courir quand on reçoit le décompte de charges? Mais si le syndic ne le met à disposition que pendant 6 mois?

Agence immobilière comportement douteux

Bonjour,

J'ai visiblement un manque de chance avec une agence immobilières...

Il y a 1 mois, je vois un appartement, je tombe sur une annonce d'un site connu, annonce d'un particulier avec numéro de téléphone portable.

J'appelle, la dame me dit "qu'elle connait le propriétaire et effectue les visites pour lui".

Je visite, à la fin je dis que je souhaite déposer un dossier, 1 mois après la personne me dit "c'est bon, dossier validé". Par contre il y aura 400 € de frais d'agence car c'est une amie du proprio mais également une agence, mais j'ai de la chance elle me fait 100 € de réduction.

Aussi, bonne nouvelle, un professionnel va refaire la salle de bains à neuf.

Ce matin j'arrive pour signer le bail et faire l'état des lieux, travaux non effectués, elle me dit on signe le bail, on met la date d'entrée du 15/03/2 018, après que les travaux soient réalisés. Etat des lieux à réaliser le 15/03.

Par contre frais d'agence 400 €, je conteste je dis c'était 300 €, elle me dit 300 € + 100 € état des lieux. Ok je fais le chèque.

Dans le contrat c'est marqué 1 mois de loyer + 1 mois de caution + frais d'agence.

Elle me demande un chèque de 2 mois de loyer + 1 mois de caution + frais d'agence, elle me dit vous savez y'a beaucoup de dossiers en attente si ça ne vous convient pas pas grave. Ok je signe le chèque.

Ensuite elle me dit, finalement les travaux ne seront pas effectués dans la salle de bains, juste quelques joints par le propriétaire.

Je rentre, je lui envoi un mail en disant que je n'ai toujours pas compris l'histoire des 2 mois de caution alors que sur le contrat noté 1 mois de caution.

Elle me dit que "J'AI FAIT UNE ERREUR" mais chèques déjà encaissé... Mais elle me dit "pas grave ça me fera 2 mois d'avance à ne pas payer..."

Mes questions :

- Une agence peut-elle se faire passer pour un particulier et ne pas indiquer des frais d'agence ni le montant ?

- Peut-elle encaisser les 2 chèques avant que je sois rentré dans l'appartement ?

- En cas de contestation de l'état des lieux d'entrée, est-ce que les frais d'agence et le loyer sont dus quand même ?

Est ce qu'il vaut mieux que je me taise, que je rentre dans l'appartement, et ensuite que je conteste les 2 mois de loyer ou est ce que je dois déjà le dire ? Au risque de ne pas avoir les clés.

J'ai lu ça :

"Le premier mois de loyer :
Lors de la signature du bail, le propriétaire ne peut pas demander le premier mois de loyer qui doit être versé le jour de l'entrée dans les lieux."

Merci.