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Rapha64 / ID 166399

Facture d'artisan locataire ou bailleur

Merci pour votre réponse rapide

Facture d'artisan locataire ou bailleur

Bonjour,

Locataire dans un immeuble assez vétuste, j'ai un problème récurent avec l'évacuation de la baignoire. Chaque intervention ponctuelle des plombiers que j'ai du faire intervenir ne tient pas dans le temps et la baignoire se vide très lentement et finit par se boucher.

Le propriétaire a bien voulu faire des investigations plus sérieuses et le plombier engagé a précisé que cela venait de l'installation en elle-même: calibre des tuyaux non aux normes, inclinaison insuffisante, siphon mal positionné.

Suite à son passage et à un débouchage dans les parties communes, j'ai eu une nette amélioration pendant quelques temps. Mais à force d'utilisation, la baignoire s'écoule mal à nouveau.
Tous les travaux n'ont pas été faits (syphon, inclinaison des tuyaux dans les parties communes).
J'ai donc demandé au propriétaire de faire le nécessaire. Après son intervention avec un nouveau plombier qui a juste actionné( comme la plupart des fois) une grosse pompe, l'évacuation ne fonctionne à nouveau plus au bout de quelques jours.
Je n'ai pas demandé à ce plombier d'intervenir chez moi, le propriétaire avait le droit de rentrer chez moi pour vérifier mais il était entendu que c'était pour les parties communes ( aucun obstacle dans ma tuyauterie à l'intérieur de l'appartement)
Le propriétaire me réclame aujourd'hui de payer la facture.
Comment dois-je procéder?
Merci

Charges suite à changement de propriétaire

Merci pour vos réponses

Charges suite à changement de propriétaire

Comme seule trace écrite du propriétaire décédé, j'ai des factures anciennes où l'on voit une participation minime et occasionnelle (1 ou 2 fois en 10 ans) de quelques charges, minuterie notamment et taxes d'ordures ménagères.
J 'ai également une note manuscrite du nouveau propriétaire qui dit que ce n'est pas normal et que cela changera.
Quant aux charges de ménage, nous devions faire le ménage chacun notre tour, les autres locataires peuvent en témoigner. La question est de savoir si le nouveau propriétaire peut se faire payer en direct pour le nettoyage qu'il fait lui-même?

Charges suite à changement de propriétaire

Qu'en est-il dans le cas présent où j'avais un autre accord avec le propriétaire décédé et aucun bail ni règlement n'a été prévu à ce jour.

Charges suite à changement de propriétaire

Merci pour ces détails, je peux anticiper pour un futur déménagement et être en règle.
Par contre, pouvez-vous me répondre pour les charges?
Merci

Charges suite à changement de propriétaire

Je suis dans cette situation malgré moi, l'ancien propriétaire était très âgé, mais il n'y avait aucun souci avec lui, je pensais que l'héritier allait mettre les choses en règle.
-s'il n'y a pas eu d'état des lieux à l'entrée, sur quelle base serait fait celui de sorite?
-pouvez-vous être plus précis pour les charges? Je dois payer aujourd'hui? ou non puisque pas de bail?
-je suis là depuis longtemps, sans bail, mais avec assimilation à un bail de 3 ans? c'est ce que j'ai lu, n'est-ce pas exact?

Charges suite à changement de propriétaire

Bonjour,

Et si nous n'avons, ni les uns, ni les autres de bail écrit? Ni aucun règlement de fonctionnement du bâtiment, ni aujourd'hui, ni avant.

Charges suite à changement de propriétaire

Bonjour,

Le propriétaire réclame de nouvelles charges que nous n'avions pas à payer avant qu'il hérite du bâtiment.
Nous avions un accord avec le précédent propriétaire (son père), soit, pas de charges de minuterie ni de ménage ni d'entretien des communs. L'immeuble est vétuste et les loyers modérés.Nous sommes en location en meublé.

C'est le propriétaire lui-même qui fait le ménage, plusieurs fois par semaine...

Il a fait effectuer des travaux dans le sous-sol de l'immeuble, ce qui a déclenché une migration de cafards dans les communs. (un restaurant se situe dans les bas de l'immeuble et beaucoup d'autres dans la rue).
Il faudrait payer la facture de déparasitage. Mais nous n'avions jamais de cafards avant.

Il a fait intervenir une entreprise de nettoyage de vitres dans des bureaux situés dans l'immeuble dans lesquels il a fait changer les huisseries.
Il faudrait payer la facture là aussi.

A noter que le propriétaire voulait nous augmenter le loyer pour participer à la réfection du toit, ce que nous avons refusé (= colère!)

Il donne congé aux locataires les uns après les autres pour différents motifs légaux.

Je voudrais ne pas être en tort en ce qui concerne ces charges, mais ne pas me faire escroquer.

Merci