Espace Membre Gérez votre profil depuis votre espace membre
AxelleAC / ID 166102

Degat des eaux repetitifs

Ce n'est pas faute d'avoir bien lu, je n'ai pas de réponse à ma question: pourquoi est-ce à la copropriété de payer...?

Degat des eaux repetitifs

Ce que je veux dire c'est que l'assurance de notre copropriété et celle du propriétaire sont rentrées en contact pour le dernier sinistre: un expert à été mandaté, a établi la responsabilité et de qui devait indemniser qui.



Or la copropriété se retrouve à payer, pourquoi? Le syndic à parlé d'une convention IRSI, mais je ne comprends toujours pas l'issue.



Effectivement c'est un syndic, mais ce n'est pas un syndic bénévole. Ce n'est pas vraiment le sujet de mon post...

Degat des eaux repetitifs

Et pour répondre à votre question, nous se souhaitons pas passer en autogestion pour le syndic: pas le temps, pas de copropritétaire qui souhaite le faire.

Et oui je pense à me tourner vers des assoc ou conseillers, mais c'est fatigant de toujours devoir tous vérifier alors qu'ils sont payé pour le faire à la base...

Degat des eaux repetitifs

Nous avons une regie qui gère notre immeuble, ce n'est donc pas un syndic bénévole.

Par contre ils ne veillent pas à nos intérêts et leur gestion n'est qu'en pointillé (répond peu ou pas aux mails, peu réactif si besoin d'intervention etc...) Forcément nous ne sommes pas rentables à leur yeux.



Bref, le sujet n'étant pas là, la régie nous a parlé d'une convention IRSI qui s'applique car les dégats font moins de 1500€. Mais le probleme reste le meme:

- pourquoi est-ce à la copropriété de regler?

- a-t-on un recours contre le propriétaire responsable (et négligeant)?



Merci par avance

Degat des eaux repetitifs

Rebonjour,



La copropriété a bien une assurance multirisques. La responsabilité du propriétaire du dessus étant établie comment expliquer que la copropriété se retrouve à payer?

Certes, les dommages sont sur des parties communes donc ce sont les assurances propriétaire de dessus et copropriété qui vont se mettre d'accord, mais nous ne sommes pas responsables...?



Cela represente 1500€, ce qui fait 15% de notre budget annuel de fonctionnement...

Degat des eaux repetitifs

La structure sol de l’étage 2 + plafond étage 1 est une partie commune.

La propriétaire de l’étage 1 à bien déclaré les multiples sinistres auprès de son assureur. Les experts ont validé que c’était bien la douche du propriétaire du dessus qui était en cause.

Notre petite copropriété ne veut être gérée par aucun syndic, et difficile d’en trouver un autre compétent!

Degat des eaux repetitifs

la propriétaire du dessous*
(les dégâts sont donc sur son plafond, qui est une partie commune)

Degat des eaux repetitifs

Bonjour,
Je fais partir d’une petite copropriété de 7 lots.
Un propriétaire est responsable de multiples dégâts des eaux depuis 2014 du à des travaux sur sa douche mal réalisés.
En conséquence la propriétaire du dessus voit son plafond endommagé à de multiples reprises.
Les experts ont à chaque fois établi que les sinistres étaient liés à des fuites provenant de cette douche.

J’ai 2 questions:
- la copropriété se retrouve à payer les travaux sur le plafond, est ce normal?
- a t’on possibilité de se retourner contre le propriétaire négligeant?
pour info c’est un petit studio dont il se fiche éperdument donc il n’est peu impacté financièrement.

Notre syndic est assez incompétent donc de contente de nous faire payer à chaque sinistre...!

Merci par avance,

Axelle

Frais lettres recommandées - Syndic copropriété

Je n'en sais pas plus malheureusement.
J'ai demandé le détail de cette facturation à la régie, je suis en attente de leur retour.
La ligne indique seulement frais de gestion sinistre: 1500€

Une idée sur comment nous y prendre? Les autres copropriétaires sont également de mon avis.

Frais lettres recommandées - Syndic copropriété

Bonjour,

Je fais partie d'une petite copropriété de 7 copropriétaires. En validant les comptes de l'exercice comptable qui à pris fin en septembre 2017, une mauvaise surprise est apparue: 1500€ de frais supplémentaires de gestion de la part du syndic.

Ces frais ont été expliqués de la manière suivante: suite à un sinistre ayant eu lieu il y a 5 ans entre 2 appartements (dégâts des eaux, aucune implication de la copropriété), les 2 propriétaires impliqués continuent à écrire en AR à la régie/syndic nous gérant à propos de ce sinistre.
Le syndic a déjà expliqué durant l'AG précédente que la copropriété n'était pas impliquée et que leur doléances devaient être adressées aux assureurs.

Or le résultat est là: le syndic devant répondre à une lettre AR par une lettre AR, nous arrivons à 1500€ de frais supplémentaires (1 lettre/semaine!). Cela représente 10% de notre budget de fonctionnement! Pouvons nous faire un recours de quelconque manière? Il parait incroyable que:
- le syndic n'ai pas alerté le conseil syndical plus tôt du problème
- les copropriétaires subissent un dommage financier important lié à un litige privé
Est-il possible de demander un geste gracieux au syndic? (Les frais de l'AR ne sont jamais juste le prix d'une lettre AR...)
Est-il possible de faire un recours contre les propriétaires qui sont à l'origine de tous ces courriers et donc ces frais?

En vous remerciant par avance de votre aide,

Axelle