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Toinou314 / ID 163363

Usufruit et nue propriété

Puis-je proposer une autre solutions à ma tante qui souhaite faire son prêt tant qu'elle le peut encore (les banques sont plus réticentes passé un certain age)?

Doit-on demander à ma grand mère de faire une donation de toute la propriété (mis à part la jouissance afin qu'elle puisse y habiter jusqu'à son décès) afin de vendre des parts de pleine propriété?

Usufruit et nue propriété

Bonjour,
Je souhaite quelques éclaircissement sur une vente de part de nue propriété:

-Je suis actuellement propriétaire d'1/8 en nue propriété de la maison de ma grand mère (mon père étant décédé)

-J'ai 2 tantes qui possèdent également 1/8 chacune en nue propriété

-Ma grand mère possède 4/8 en pleine propriété et 1/8 en nue propriété (je suppose à moins que ce ne soit 5/8 de nue propriété)
-Ma grand mère à également l'usufruit du bien (totalité ou sur la moitié si elle à la pleine propriété des 4/8)
-L'usufruit est de 20%

Ma 1ére tante souhaite racheter ma part et celle de ma 2éme tante.
Le bien est estimé à 425000€.

le calcul de la vente de ma part étant le suivant:
(1/8) x 425000 x (80/100) = 42500€

Ma question est la suivante:
Après le décès de ma grand mère, les 20% d'usufruit de ce 1/8 serait hérité par ma tante?
En gros suis-je perdant en vendant la nue propriété du vivant de ma grand mère car 1/8 en pleine propriété représente 425000/8 = 53125€

Merci d'avance d'éclairer ma lanterne.