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Sagel / ID 16204

Départ d'une location : obligations

S'il vous plaît, il faut absolument que je connaisse mes obligations.

Peintures et dedites pour ma locations

Tout dépend de ton bail ... certains bails ne font absolument pas mention des peintures ou travaux menant à une amélioration du cadre de vie, et dans ce cas là ton proprio n'a absolument pas le droit de te retenir la caution.

Si le bail en fait état, tu es en tord.

Si tu dis être dans tes droits, le tribunal d'instance reste le meilleur moyen de te défendre.

De plus, il n'a pas à te réclamer des mois de loyer où tu ne jouis pas de ton habitation (il te faut des quittances légalement !!).

Probleme de caution de location

Bonsoir,

Suite à une nouvelle loi sur le logement, la caution est seulement d'un mois et non plus de trois comme avant.

Et non, les trois mois d'avance ne sont pas légaux. Maintenant, si tu peux financièrement et si tu veux lui donner les trois mois d'avance pour avoir le logement, demande-lui un écrit signifiant que tu as payé trois mois d'avance et que, par conséquent, tu n'auras pas à payer de loyer du XX/XX/XXXX jusqu'au XX/XX/XXXX.

Mais un propriétaire qui demande autant d'argent, c'est louche. Passes-tu par une agence ? Ou bien est-ce un particulier ? Dans ce dernier cas, prend toutes les garanties possible. Ou si possible, va voir ailleurs s'ils ne veut pas revenir sur ses conditions !

Négociations pour raccourcir son préavis

Bonjour,

Suite à ma démission (pour changement de travail et donc de société), j'ai envoyé ma lettre de démission avec un préavis de trois mois selon mon contrat de travail.

Al'époque, personne n'était prévu pour me remplacer, je n'ai donc pas pris le parti de négocier mon préavis (je connaissais la réponse négative).

Aujourd'hui, mes supérieurs ont identifiés les personnes devant me remplacer. Du coup, j'aimerais négocier mon préavis.

Est-ce trop tard pour le faire ? Fallait-il le faire dès le début (dans la lettre de démission) ?
S'il n'est pas trop tard, comment dois-je m'y prendre ? Je travaille dans l'informatique : un mail aux personnes concernées (directeur, RH, manager) suffit-il ?

Auriez-vous une idée de ce que je dois y mettre (informations sur la future organisation de l'équipe sans moi, menaces (j'avoue que je n'ai plus aucune envie de travailler => plutôt improductive en ce moment)), etc.

Merci d'avance.

Départ d'une location : obligations

Bonjour,

Suite à un changement d'emploi, je m'apprête à changer de logement après presque deux ans et demi de location.

Mon problème est que je suis en justice contre ma propriétaire pour des travaux qu'elle ne voulait pas effectuer (pb d'humidité, d'eau entrant dans le salon dès qu'il pleut, de fenêtres de chambre vétuste, non isolantes, etc).
Le dossier est toujours en cours.

Du coup, je sais qu'elle fera tout pour me retenir la caution (elle a toujours essayé de retenir les cautions et là, ce sera pour "payer" ses frais de justice).
Bref, il faut que l'appart soit irréprochable (selon l'état des lieux d'entrée) quand je partirais.
Il y a une loi qui concerne les travaux dépendant des locataires et ceux incombants aux propriétaires. Mais ce n'est pas très détaillé ...

Par exemple, des fissures de peintures (déjà notifiées dans l'état d'entrée des lieux ou pas) dues à la mauvaise construction (fissures qui délimitent les palques, les briques) peuvent-elles me faire courir le risque de perdre ma caution ?
Un papier peint abimé par les précédents locataires et non réparé depuis (ne voulant pas investir dans l'appart, j'ai laissé tel quel) doit-il être réparé par moi-même ?
Des prises qui se détachent car mal fixées (elles se détachent avec les bouts de ciments derrière), une plaque en vitro céramique qui rouille et dont les bords se détachent (je n'utilise les plaques de cuisson que normalement), etc ...
Tous ces problèmes (dont certains on été remontés à l'état des lieux d'entrée et qui se sont amplifiés depuis puisque non réparés) peuvent-ils servir de prétexte à ma propriétaire pour qu'elle me retiennent la caution ?

Ou plus généralement, quels sont les travaux que je dois faire absolument pour être irréprochable en sortie ?

Désolée pour le roman, mais il faut absolument que je fasse tout pour que ma proprio ne gagne rien. Merci d'avance !