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Gregoire14 / ID 152374

Problème de Syndic de copropriété.

Bonjour,
Je me permets, pour une meilleure compréhension, de vous expliquer le contexte avant d'en venir au fait.
Je suis propriétaire d'un appartement que je loue depuis 2008. J'ai fait l'erreur, à l'époque de ne pas me renseigner sur ce qu'est un syndic bénévole. Résultat, dés que j'ai voulu contacter les copropriétaires pour faire les travaux nécessaires dans la cage d'escalier, je me suis aperçu que plus personne ne se parlait depuis bien longtemps.
J'ai passé 5 ans à me battre pour les réunir autour d'une table pour que l'on prenne au moins une assurance pour les parties communes et que l'on puisse réaliser ces travaux qui menace la sécurité de mes locataires. La copropriété se composait comme suit: Mr Duval père (60%), Mr Duval fils (10%), Mme botigny (10%), Mr Lesuffleur (10%) et moi même (10%).
Juste avant de désigner un syndic pro les Duval font main basse sur la part de mme Botigny. Depuis toujours les duval ne cachent pas leur volonté de racheter l'ensemble de l'immeuble. Aujourd'hui, ils refusent tous les devis que je leur propose et les parties communes sont devenues insalubres et dangereuses... je suis désormais convaincu que c'est une stratégie qui à pour but de récupérer les derniers appartements à moindre coût. Lors de ma dernière tentative pour leur présenter un devis défiant toute concurrence, j'ai appris le décès de Duval père.
En résumé la copropriété est aujourd'hui constituée de Mr Duval 80%, mr Lesuffleur 10% et Mr Auriol 10%. En début d'année, j'ai reçu en recommandé de l'agence qui gère la copro stipulant qu'ils ne renouvelleraient pas le contrat suite à un échange musclé avec Mr Duval fils. Ce dernier, lorsque je l'ai contacté pour avoir des explications m'a dit que ce n'était pas grave que quoiqu'il en soit, il arrive en retraite et aura le temps de gérer un syndic bénévole....
Quel moyen puis je avoir pour contraindre Mr Duval à faire des travaux nécessaires pour la sécurité des résidents?
Puis-je malgré mes dix pour cent exiger un syndic pro?