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Kef_xD / ID 151720

Syndic mandate un expert sans prévenir les copropriétaires

Bonjour, Lag0.

Merci de votre réponse, mais je crois qu'elle ne correspond pas à ma question.
Encore une fois, il ne s'agit pas de travaux, mais d'un diagnostic.
Encore une fois, il ne s'agit pas d'une urgence où les travaux doivent être réalisés puis votés en assemblée mais du passage d'un expert qui, selon le propre contrat du syndic, doit être validé par une AG.

Le syndic a donc mandaté un expert pour faire un diagnostic demandé par personne sinon lui et il me réclame 750 euros...
Il n'a pas convoqué d'AG, n'a pas demandé l'accord des copropriétaires ni tenu informé ces mêmes copropriétaires, or si je lis correctement votre lien ("Cependant, même si dans ce cas particulier le syndic peut entreprendre des travaux sans avoir obtenu préalablement l'accord de l'assemblée générale, il doit en informer les copropriétaires par courrier ou par voie d'affichage"), même en considérant cette expertise comme "des travaux" (ce qui n'est pas le cas), le syndic a tord non?

Merci de votre temps.

Syndic mandate un expert sans prévenir les copropriétaires

Ok, merci beaucoup pour votre réponse. :)

Syndic mandate un expert sans prévenir les copropriétaires

Bonjour et merci de votre réponse, cependant,

La notion "d'urgence" n'est pas applicable, la fuite est réparée depuis plusieurs mois et ni le mur ni les marches ne menacent de s’effondrer.
De plus le problème concerne un diagnostic, pas des travaux...

Du coup la question reste en suspens, puis je refuser la facture et comment procède-t-on?

Merci d'avance...

Syndic mandate un expert sans prévenir les copropriétaires

Bonjour,

Il y a quelques temps, une fuite chez un copropriétaire de l'immeuble à occasionné des dégâts dans les parties communes.
La fuite a été identifiée et réparée, mais le mur de la cage d'escalier est resté ouvert car l'humidité était trop présente.
Sauf que cette humidité dans les parties communes a occasionné d'autres dégâts (dégradations des murs et des marches).
Un des copropriétaires en a parlé au syndic qui a fait venir un expert pour effectuer un "diagnostic humidité" de l'immeuble.

C'est là que mon problème se situe, le syndic, sans en parler à personne, à mandaté un expert, et nous réclame maintenant le paiement pour la venue de ce monsieur.
Je ne suis pas d'accord car je n'ai été ni prévenu ni consulté de tout ceci et la facture (plus de 2000 euros pour le diagnostic) n'est pas vraiment la bienvenue.

Suis-je en droit de refuser de payer cet expert qui n'a été mandaté que par le syndic sans accord ni verbal ni écrit des copropriétaires et sans en parler en AG?
Comment refuser une facture au syndic? (faut il que j'envoie un courrier avec AR?)

Merci d'avance de vos réponses :)

Qui paye les trx liés à l'humidité après une fuite chez un copro?

Bonjour,

Il y a quelques mois, un dégât des eaux (dû à une fuite sur une canalisation) a eu lieu dans la cage d'escalier de notre copropriété. Après passage d'un plombier, il s'est avéré que la fuite avait eu lieu sur une canalisation privative de l'un des copropriétaires.
Un expert est passé, à estimé que les travaux incombait donc bien à ce copropriétaire.
Un artisan est venu pour les dégâts occasionnés mais il doit attendre que l'humidité soit redescendue dans la cage d'escalier pour effectuer les travaux.
Le problème, c'est que toute cette humidité restant dans la cage d'escalier, cela a créé d'autres dommages (les marches qui commencent à s'effriter par exemple), et les travaux pour ces dégâts là ont été présentés par le syndic comme des travaux "normaux" et donc payables par nous autres copropriétaires, au prorata de nos tantièmes.
Ma question est la suivante : vu que ces dégâts résultent eux aussi du dégât des eaux, ne devraient ils pas être également pris en charge par l'assurance du copropriétaire responsable? Ou au pire par l'assurance de la copropriété?

Merci d'avance pour vos réponses,

Cordialement.