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Lapoire / ID 147422

Etat des lieux de sortie déconcertant

Bonjour,

Merci par avance pour votre éclairage sur plusieurs questions.

En résumé:
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1) Validité d'un état des lieux de sortie réalisé sans formulaire dédié, par simples annotations sur l'état des lieux d'entrée, et en un seul exemplaire (mais paraphé par les deux parties).

2) Participation du propriétaire aux frais de tubage d'une cheminée assumés par le locataire en cas de conservation de l'aménagement au départ de celui-ci.

3) Pénalités possibles pour la pose d'une chatière: cette modification peut-elle justifier le remplacement d'une porte vétuste par une porte neuve aux frais du locataire?


Dans le détail:
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Locataire, j'ai de nombreuses questions concernant
un état des lieux de sortie qui me laisse le sentiment de m'être "fait avoir".

1) L'état des lieux initial avait été fait par agence, celui de sortie l'a été en la seule présence du propriétaire, qui s'est contenté d'annoter l'état des lieux initial et de me le faire parapher. Est-ce légal?
Je précise que cet état des lieux de sortie a été réalisé en exemplaire unique par simples annotations sur l'état des lieux d'entrée détenu par le propriétaire - mon exemplaire était introuvable dans mes cartons, très mauvais point pour moi! Je n'en possède donc pas de copie.


2) J'ai ensuite d'autres questions sur des points particuliers:

Locataire dans une maison annoncée comme "avec cheminée", je m'étais résolue à faire poser un tubage (gaine inox) pour installer un poêle à bois, car ladite cheminée était inutilisable en l'état: absence de tirage, pièce totalement enfumée à chaque tentative de faire du feu.
J'avais l'accord oral de mon propriétaire pour me chauffer au bois, mais aucun papier n'a été fait concernant l'installation du tubage à mon initiative, que l'artisan m'a facturée plus de 800 euros.

A mon départ des lieux, mon propriétaire déclare qu'il n'a aucun intérêt pour ce tubage inox, qu'il n'est pas certain que le prochain locataire s'en resserve, et par conséquent, il n'envisage pas de me verser un centime en remboursement de cette installation.

En revanche, il m'a annoncé qu'il allait devoir faire procéder à un ramonage par un professionnel avant de relouer la maison, et que ce ramonage me serait facturé - ce qui me semble quelque peu contradictoire puisque le ramonage n'est obligatoire que pour une cheminée qu'on utilise (ou non???).

D'un point de vue purement moral, je trouve que c'est malhonnête, car il s'est arrangé pour que le tubage reste en place en me laissant dans le flou avant l'état des lieux, ne me disant pas clairement s'il souhaitait un démontage ou non, ni s'il allait me dédommager ou non. Il fallait qu'il attende de l'avoir vu par lui-même. Puis, le jour de l'état des lieux, il me dit que: "de toute façon on ne peut pas le démonter maintenant, il faudrait monter sur le toit, c'est compliqué, n'est-ce pas...alors tant pis, on le garde"!!! Comme s'il me faisait presque une faveur en acceptant de le conserver.

3) Point de détail si on veut: il m'a fait une sorte de chantage en commençant par me menacer d'un "litige" au sujet de la pose d'une chatière par mes soins... Il voulait en profiter pour faire remplacer intégralement la porte d'entrée (déjà vétuste à mon arrivée) à mes frais.

Je précise qu'avant de quitter le logement, j'avais démonté la chatière, remis en place le morceau de porte découpé, installé un "cache" parfaitement acceptable pour masquer la coupe, et repeint l'ensemble à la couleur de la porte. C'est d'ailleurs le propriétaire lui-même qui m'a fourni la lasure pour que je repeigne cette porte au départ toute écaillée - sans contrepartie aucune, évidemment, et il était bien content que je le fasse à ce moment-là, bien qu'il ait déjà constaté de ses propres yeux que la porte avait été percée! Modification qui nécessite finalement selon lui, au jour de mon départ, un remplacement total de la porte.

...Puis il m'a déclaré qu'il oubliait la chatière si je lui laissais le tubage de la cheminée sans contrepartie.
Du coup, ni la chatière ni le tubage ne figurent sur l'état des lieux de sortie.

J'ai quand même l'impression de m'être fait complètement manipuler. Avait-il le droit de procéder ainsi? Aurait-il pu faire remplacer la porte entière au motif d'une modification d'ordre visuel?

Merci pour votre éclairage.
Cordialement,

Melle Lapoire.