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mrfrancois / ID 142660

Mon locataire ne veux payer les charges d'eau chaude

Bonjour,
merci aux experts pour les conseils et les informations. Je vais quand même essayé de trouver un accord amiable avec mon locataire. Mais s'il refuse j'irai plus loin en justice.
Encore merci à tous.

Mon locataire ne veux payer les charges d'eau chaude

re bonjour,
merci à vous Moisse, Lag0, et Alterego pour vos réponses.
"Moi même je n'étais pas au courant" qu'il y avait eu un changement de calcul de l'eau chaude.
J'étais présent lors de l'AG mais il n'a jamais été question de changer le mode de calcul. Juste changer des conteurs vieux de 30 ans pour des plus modernes.
C'est le nouveau syndic qui à pris cette décision de changé le mode de calcul, plus équitable pour les grands appartements. Ce sujet du changement de calcul n'a jamais été mentionné en AG.

A votre avis que dois je faire à la réception de ce courrier en recommandé de la part de mon locataire? Dois je prendre un avocat? y a t'il une association qui puisse m'indiquer les démarches à suivre?

Cela fais 10ans que je loue, je n'ai jamais été confronté à des problèmes.

Mon locataire ne veux payer les charges d'eau chaude

Bonjour,
tout d'abord merci pour vos réponses.

"Le syndic n'a pas pu changer le mode de répartition des charges de son propre chef ! Cela nécessite une décision d'AG et probablement une modification du règlement de copropriété."
-Seul une décision en AG a été décidé pour changer les ancien compteurs eau chaude, par des nouveaux électroniques. Que le relevé puisse se faire par le couloire sans déranger les locataires.

"Vous n'écrivez nulle part que les compteurs ont été posés depuis l'entrée en fonction du nouveau syndic"
-Les nouveaux compteur ont été posé sous l'ancien syndic et le mode de relevé appliqué par le nouveau.
Même le président des copropriétaires n'était pas au courant du nouveau mode de relevé. Il l'a apprit lors de l'AG.

"Ils l'étaient à l'époque à laquelle le locataire est entré dans les lieux"
-Mon locataire à connu les deux syndic.

"Quant à cette charge, que mentionnait le bail auquel le locataire fait référence ?"
-Le contrat de location est un contrat "type" pré remplie, et à la case eau chaude il est indiqué collective, cumulus ou chauffe eau élec.,chaudière ou chauffe eau gaz. J'ai juste mi une croix sur collective, car l'eau chaude est produite par une chaudière collective.

J'ai essayé de répondre le plus clairement à vos questions, merci de votre implication.

Mon locataire ne veux payer les charges d'eau chaude

Bonsoir,
Je viens vers vous aujourd'hui car je suis dans le plus grand désarroi.
En effet, jusqu'à présent mon locataire payait ses charges d'eau chaude en fonction des tantièmes de l'appartement. l'appart est petit donc très peu de charge. Nous avons eu un changement de syndic qui à décider de faire payer l'eau chaude à la consommation réel "relevé de compteur" de chaque appart. Mon locataire à consommé 80m3 d'eau chaude/an à 11€ le m3 soit environ 900€. Je lui ai répercuter c'est charges, mais mon locataire ne veux pas payé celle ci, prétextant qu'il n'a pas été prévenu du changement de calcule des charges d'eau chaude ni par le syndic ni par moi. Moi même je n'étais pas au courant. il m'indique aussi qu'il est noté sur le contrat de location "eau chaude collective".
Je vais recevoir d'ici quelque jour un recommandé de sa part m'indiquant qu'il me paiera les charges d'eau chaude qu'à partir du jour ou je l'ai prévenu oralement "un relevé de compteur qu'il à fait lui même". Il me dit qu'il a fait appel à une association de consommateur bien connu et qu'il est dans ses droits et qu'il est prêt à aller plus loin.
Je ne sais que faire, je suis entre deux feux mon locataire qui ne veux rien savoir et le syndic qui me réclame les appels de fond.
aidez moi s'il vous plaie.
merci