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steph21 / ID 140852

Charges impayées & Saisie vente

merci.
oui j'ai lu qu'un administrateur judiciaire coutait en moyenne 1.5 à 3 fois plus cher qu un syndic.. (en terme d’honoraire) Ca calme...
Je vais me renseigner pour cette histoire de juridiction. mais je pense savoir de quoi vous parler avec le plafond de 5000€ , j'ai lu ca aussi ajd..

Sinon ce qui m’inquiète dans cette démarche/solution que vous m'indiquer :
je me dis que si nous payons les charges de M.X, et que pour diverses raisons la saisie-vente ne peut s'effectuer.. le grand gagnant sera M. X, et nous autres , les pigeons. (je suis persuadé qu'il est tout a fait conscient de la situation et qu'il connait bcp mieux le droit que nous, cad tous les autres copropriétaires).
J'ai tendance a imaginer les pires situations, disons plutôt a envisager le maximum de cas de figures et cette hypothèse (l’échec de la saisie vente) ne m'enchante pas vraiment..
Je dois rencontrer très prochainement une amie avocate ; j'espère que son discours rejoindra le votre et qu'on mettra un terme "rapidement" à cette fâcheuse situation.
Merci encore pour votre précieuse aide, et bon courage également pour la résolution de votre litige.

Charges impayées & Saisie vente

Merci
Donc pour résumer et pour être sur de bien comprendre..

la moins pire des solutions consisterait à accepter l'appel de fond spécial pour recouvrir les dettes de M. X ; et dans la foulée voter la saisie-vente (avec ajustement de la valeur du bien / dette+frais de l'avocat)

une dernière chose svp. D’après votre expérience, quel est le délai moyen de la procédure de saisie-vente?

merci encore pour votre temps, c'est très gentil de votre part.

Charges impayées & Saisie vente

J'attends des infos du syndic sur l'historique des relances et actions envers ce mauvais payeur, donc je ne peux vous répondre précisément pour l'instant.

Nous n'arrivons pas à joindre la personne directement.et je suis persuadé qu'il est de mauvaise fois car il vit quand meme à Mougins (06) et posséderait plusieurs sociétés (traitement des dechets.., immo..)

Concernant l'avance des charges, effectivement le syndic propose un appel de fond spécial pour recouvrir la dette.. Si nous refusons, il serait obliger de lancer la procédure des copropriétés en difficultés (Administrateur Ad hoc si j'ai bien compris.)
Cette procedure me fait peur dans le sens ou nous allons encore devoir payer des honoraires etc etc. et que ca risque de trainer..

Concernant la saisie vente, le syndic a mis un vote à l'ordre du jour avec un prix de départ 3 ou 4 fois inf à la valeur réelle.. est ce que cette procedure et longue et onéreuse? j'imagine que nous n'avons aucune certitude quand aux remboursements des frais, dettes meme si le bien est vendu (etant donné qu il est multi debiteur, il doit y avoir du monde a remboursser..)

Concrètement vous feriez quoi à ma place?

j'ai bien envie de voter "oui" à la saisie vente , en espérant que tout se passe vite et bien, et de pouvoir clôturer ce dossier..mais le problème c'est qu'ajd la copro ne peux plus payer les fournisseurs (eaux, reparation) donc avant de voter pour la saise , il faut prendre position sur l'avance des charges ou la fameuse procedure des copros en difficultés. Sur cette question je serais tenté de répondre non à l'avance des charges, mais est ce la meilleure solution.. je ne sais pas!

Charges impayées & Saisie vente

Bonjour

Je sollicite votre aide car je suis complétement perdu..
Nous sommes une petite corpo (6 lots, 5 propriétaires) dont un qui ne paye plus ses charges depuis octobre 2012 (cette personne semble être multi débiteur et habiterait Cannes ajd..)

Lors de la dernière AG, le syndic nous a demandé d'avancer les charges pour ce mauvais payeur (2800€ au total); faute de quoi, la copro étant financièrement en danger, une procédure (onéreuse, vraiment ?) de copro en difficulté serait lancé.

il ya également une question à l'ordre du jour, concernant la saisie vente du bien.

Nous avons décidé de reporter ces votes à une date ultérieure (d'ici un ou 2 mois) afin de choisir la meilleure solution (celle qui nous couterait le moins cher..) une AG extraordinaire sera bientot positionnée pour statuer sur ce dossier.

Je soupçonne le syndic de ne pas avoir fais grand chose pour faire avancer ce dossier depuis 2 ans maintenant.. mais comment le prouver ? et peut ton le faire d'ailleurs?
D’après le syndic, toutes les démarches classiques de recouvrement auprès de ce proprio défaillant seraient rester vaines..

Pouvez vous m'aider, m'aiguiller svp ?