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Timi33 / ID 140184

Valeur Bon de visite sans mandat

Oui, les vendeurs ont mis leur bien à vendre dans une autre agence que celle par laquelle nous sommes passés (puisque notre agence n'avait pas prit le bien à vendre il y a un an, il voulait un prix de vente beaucoup trop faible pour les vendeurs, a qui ils avaient dit que c'etait ca ou il ne prendrait pas le bien chez eux pour l'instant)
Les autres acheteurs sont donc passés par une AUTRE agence

Valeur Bon de visite sans mandat

Merci à tous pour vos reponse
Encore une precision, il n'y a TOUJOURS pas mandat entre l'agence et les vendeurs, puisque les vendeurs ne veulent pas signés de mandat avec eux. Ils sont d'accord pour signer un compromis en direct avec nous, le seul probleme c'est ce bon de visite et leur présence (vendeurs) lors de la visite.
Pensez vous que nous pouvons signés un compromis? (cela devient urgent pour nous car d'autres acheteurs sont sur le coup...)
merci d'avance

Valeur Bon de visite sans mandat

En effet, nous avons bien signés le bon de visite AVANT d'aller sur les lieux, visite et signature d'un bon de visite d'un bien pour lequel l'agence n'a PAS DE MANDAT.
Pouvons-nous faire quelque chose selon vous?

Valeur Bon de visite sans mandat

une precision, nous avons signé le bon de visite à l'agence sans les vendeurs. (je me suis peut etre mal exprimée)
Les vendeurs ont été contacté par l'agent le matin pour savoir s'ils étaient disponibles pour une visite dans l'apm. Ils n'étaient pas présents à l'agence à la signature du bon, mais présents chez eux au moment de la visite

Valeur Bon de visite sans mandat

OK, donc malgré qu'il n'y ait pas de mandat, nous ne pouvons rien faire?
Ce bon de visite, même sans mandat, est donc légal et éligible?
Merci beaucoup

Valeur Bon de visite sans mandat

Goofyto8, merci pour votre reponse
Non pas que je doute de vos conseils et de votre aide, bien au contraire. La chose, dans notre situation, que je craisn c'est que c'est NOUS qui avons signé quelque chose avec l'agence, en l'occurence LE fameux bon de visite.
Je peux eclaircir notre situation si besoin, hésitez pas. Oui nous sommes passé à l'agence avant de visiter le bien, c'est à ce moment là que l'agent à imprimer le bon de visite, à rajouter de façon manuscrite le bien qui nous intéresse, et nous a fait signé ce bon, AVANT les visites. C'est donc bien cette agence qui nous a présenter le bien, mais au moment du bilan (après avoir visité plusieurs biens) l'agent nous a dit ne pas avoir la fiche référence de cette maison. Lorsque nous leur avons demandé pour elle nous a repondu "ce bien n'est pas encore officiellement" chez nous. En sortant de chez eux nous avons donc voulu éclaircir la situation et nous nous somems arrêtés chez les vendeurs (rencontrés précedemment dans l'apm) et c'est à ce moment là qu'ils nous dit 'avoir rien signé avec cette agence.

Valeur Bon de visite sans mandat

Re bonjour à tous,

Je reviens vers vous suite à plusieurs éclaircissement sur ma situation, bien que j'attends encore un rdv avec un avocat spécialiser en droit immobilier pour confirmer notre achat.
Selon plusieurs sources, notre situation, peu banale, pose un certain probleme. L'agence qui nous a fait visité le bien n'a effectivement pas de mandat de la part des vendeurs (ni de notre par pour un mandat de recherche). Cette agence avait été contacté par les vendeur il y a environ 1 an mais avait proposé un prix trop faible pour vendeurs qui avaient refusés, l'agence leur avait donc dit de reflechir et de revenir vers eux au moment voulu. Les vendeurs ont été recontacté près d'1 an après, le matin avant notre visite (à 14h) pour leur signaler une possible visite dans l'après midi. Ils ont ACCEPTES cette visite et étaient PRESENTS au moment de cette visite. Il semblerait que c'est cela qui pose probleme, pensez vous que leur présence et leur acceptation pour la visite ont une valeur légale quelconque?
L'agence avait elle le DROIT de nous faire visiter ce bien sans avoir de mandat et donc sans avoir référencé cette maison? Est légal de nous faire signer le bon de visite avec cette maison dessus sans qu'elle n'est référencée? (à savoir, puisqu'elle n'était pas référencée, cette maison a été indiqué sur le bon de visite de façon manuscrite sans numero de référence)
Avez des textes de loi à m'indiquer sur lesquels je puisse m'appuyer pour m'aider SVP?

merci d'avance à tous

Valeur Bon de visite sans mandat

Bonjour à tous,

Je me permets de repondre à toutes vos intérrogations concernant notre situation. Nous avons rencontrés les acheteurs, sans l'agence.
En effet, l'agence nous a fait visiter le bien sans avoir signé de mandat avec les vendeurs (D'après ce qu'il m'a été rapporté par les vendeurs, l'agence aurait visité le bien très peu de temps avant notre visite avec elle et à ce moment là, l'agence aurait prétendu avoir trop de bien en vente et que ce bien n'était pas interessant pour eux). Mais le lendemain de notre visite, connaissant notre fort interêt pour le bien, elle a tout fait pour obtenir ce dit mandat. Les propriétaires ont, pour le moment, refusé de signer ce mandat, nous ayant rencontrer après sans l'agence et connaissant notre interet pour la maison.
Comprenez nous mieux notre situation ?(qui j'en conviens ne sembble pas banale)
Un mandat à effet retroactif est-il possible? Est-il valable? (même si les vendeurs actuels ne veulent plus traiter avec l'agence, celle-ci peut être tenace, ce que je comprends)
Un bon de visite sans mandat a t-il une valeur quelconque?

Merci à tous

Valeur Bon de visite sans mandat

Merci goofyto8 pour votre reponse.
Je comprends et c'est bien les reponses que j'ai trouvé en ligne jusqu'à maintenant, mais un texte de loi me protège t-il en cas de litiges?
Merci beaucoup par avance

Valeur Bon de visite sans mandat

Elle n'a pas eu besoin des clés les propriétaires vivent encore dans la maison. En fait il semblerait qu'ils aient contactés les propriétaires le matin précédent notre visite. Ils avaient prévus, selon moi, de rédiger quelque chose par la suite... Mais les propriétaires ne le souhaite pas.
Qu'en pensez vous? Je suis bien d'accord que notre situation est étrange et nous ne savons pas trop quoi faire.

merci par avance

Valeur Bon de visite sans mandat

Bonjour à tous,

je me permets de venir sur le forum en espérant trouver les reponses à mes questions auprès de vous.
Récemment, mon conjoint et moi, avons visité un bien immobilier par le biais d'une agence immobilière. Nous avons eu tous les deux un coup de coeur instantané pour cette maison.
Aujourd'hui un probleme se pose à nous, la maison avec les frais de notaire et les frais d'agence dépassait notre budget. L'agence immobilière nous a fait visité le bien sans avoir signé de mandat de vente avec le vendeur, mais elle nous a fait signé à nous un "bon de visite".
Dans ce cas, est ce légal de réaliser la vente entre particuliers sans l'agence et donc sans payer de frais d'agence? Si oui, quel article de loi pourrait nous aider svp?
Je reconnais que cela n'est pas "reglo" vis à vis de l'agence et cela me pose un probleme mais nous economisons quand même 1/8eme du prix total...

Merci beaucoup par avance à tous pour votre aide