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chalmapa / ID 137826

Etat des lieux d'un appartement loué depuis 1996

Bonjour,
Ma tante est décédée et je dois faire l'état des lieux de l'appartement qu'elle occupait depuis décembre 1996. Les peintures n'avaient pas été faites quand elle a pris possession de l'appartement.Elle avait toujours laissé les murs en état. Depuis 1996,le plâtre des murs est devenu un peu gris et la moquette est tachée. Les volets roulants fonctionnent mais ne sont plus de première jeunesse.
Le propriétaire peut-il me demander de peindre les murs, changer la moquette et faire réviser les volets roulants.
Peut-il refuser de rendre la caution s'il y a des loyers impayés
Merci pour votre réponse