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kissifrott / ID 136931

Refus de paiement d'une partie des charges

Merci pour votre réponse.
Je vais demander au gérant de me préciser les montants qu'il inscrit à ma charge, puisque, évidemment, il n'y a aucune mention à ce sujet ni sur le bail, ni ailleurs.
Merci encore.

Refus de paiement d'une partie des charges

Dans mon cas, l'immeuble appartient à un seul propriétaire (20/25 appartements). Il n'y a aucune relation avec lui; tout passe à travers le gérant "administrateur de biens".

Le coût des réparations des parties communes est partagé entre tous les locataires, selon je ne sais quelle proportion.

De toutes façons, sur la liste des charges annuelles il n'y a aucune indication sur le pourcentage appliqué à mon appartement (il me semble d'ailleurs que ce pourcentage n'est pas unique mais varie en fonction du type de prestation(??))...

Refus de paiement d'une partie des charges

Bonjour
Merci pour vos réponses.
1)-Oui, j'ai un listing des charges annuelles où figurent clairement les dépenses (il y en a plusieurs) que je conteste.
2)-Il n'y a pas de doute: ces réparations sont bien à la charge du propriétaire.

Le problème est que je ne sais pas comment faire pour payer seulement les charges que je dois et laisser en suspens pour l'instant, celles que je conteste ( dont le montant à ma charge n'est pas facile à calculer).
De plus, je l'ai déjà dit, je suis créditeur sur le chapitre des charges....

Refus de paiement d'une partie des charges

Bonjour,

le gérant de l'immeuble où je loue un appartement, a l'habitude de mettre à charge des locataires le coût des réparations nécessaires, dans les parties communes, à la suite d'incidents ou d'actes de vandalisme.

Je ne souhaite plus payer cette partie des "charges" et j'ai déjà écrit au gérant à ce propos; cependant celui-ci continue d'inclure ces dépenses dans le décompte annuel.

Il n'est pas facile de calculer quel est le montant précis à ma charge de ces dépenses que je conteste.

Je voudrais savoir de quelle façon je dois procéder pour payer les charges "normales" et résoudre à part le problème de ces frais qui sont à charge du propriétaire.

Je précise que la régularisation des charges de cette année fait apparaître un solde créditeur à mon égard.
Je vous remercie pour votre aide

Dégâts dans les parties communes

Merci pour votre réponse.
Je sais bien que en France il n'est pas permis de se faire justice soi-même; ma proposition sur le loyer était plutôt une provocation.
Mais:
- sur quels fondements les locataires devraient prendre à leur charge des dégâts des parties communes alors qu'ils n'ont aucun pouvoir de décision sur la gestion de l'immeuble (gardiennage, sécurité, nettoyage, etc.)?
- pourquoi, si un locataire était directement responsable d'un dégât,il serait couvert par son assurance , alors que dans les parties communes l'assurance de l'immeuble n'intervient pas? (Et aussi, cette assurance de l'immeuble est-elle obligatoire comme celle demandée aux locataires pour chaque appartement?)
- quant au nettoyage des couloirs des caves: l'action d'inconnus m'empêche de jouir de ma cave; c'est à moi de résoudre le problème? Ou à mes voisins qui n'y sont pour rien?
Merci encore pour vos prochaines réponses ---

Dégâts dans les parties communes

Bonjour,
A ne pas oublier en arrivant, c'est la première des politesses.

Je suis locataire d'un appartement dans un immeuble qui appartient entièrement à un seul propriétaire et qui est géré par un syndic administrateur de biens.
Dans les parties communes de cet immeuble il est très fréquent que des vandales (non identifiés) produisent des dégâts plutôt important (bris de la porte vitrée du hall, bris de la vitre du portail sur rue, bris de carreaux sur les fenêtres décorées de l'escalier etc..).
Dans ces cas le syndic applique la loi de Salomon et partage les frais de réparation entre tous les locataires.
Est-ce que cela est normal ?

Dans la même logique :
dans le couloir d’accès aux caves, il y a maintenant 1 an, quelqu'un a vidé un local de son contenu (très sale et infect, stocké à côté du charbon depuis le début du XXe siècle) et a complètement encombré le passage qui mène à ma cave, d'autres inconnus ont rajouté, au fil des mois, des portes de placard, des portes intérieures, des huisseries, etc... et je ne peux pratiquement plus accéder à ma cave.

Le syndic, que j'ai appelé plusieurs fois pour résoudre ce problème, répond qu'il ne sait pas à qui attribuer les frais de nettoyage et menace encore une fois de faire payer tous les locataires, en attendant il ne fait rien.
De quelle façon je peux faire valoir mon droit à utiliser normalement ma cave ? Est-ce que je peux, après une lettre de mise en demeure au syndic, faire nettoyer tout cela à mes frais et me rembourser sur le loyer que je paye très régulièrement ?

Je vous remercie par avance de vos réponses.

Enlèvement voiture garée devant bateau qui ne sert pas

Merci pour ces réponses et ces précisions

Enlèvement voiture garée devant bateau qui ne sert pas

Bonjour et merci à tout le monde.

Je sais qu'il est interdit de se garer devant un bateau, et je ne conteste donc pas une éventuelle contravention
mais ma question concerne l'enlèvement de la voiture.

Dans l'article R417-10 cité par Lag0:
"III.-Est également considéré comme gênant la circulation publique le stationnement d'un véhicule :
1° Devant les ENTRÉES CARROSSABLES des immeubles riverains..."

mais le bateau en question est devant une porte de hall, et il n'y a pas d'entrée carrossable.

Je voudrais aussi comprendre: si la seule présence du bateau rend "carrossable" l'entrée d'un immeuble, à quoi sert le panneau "sortie de véhicules" qui, si je suis bien informée correspond aussi au payement d'une redevance à la commune ?

Enlèvement voiture garée devant bateau qui ne sert pas

Bonjour,

Aujourd'hui la police a voulu faire enlever ma voiture, très bien garée mais devant un bateau qui n'a jamais servi; il n'y a aucune pancarte de "sortie de véhicules"; (ce bateau est situé devant un immeuble parisien et depuis toujours cette place sert de stationnement, 24heures sur 24).
Je sais qu'il est interdit de se garer devant un bateau; cette infraction peut donc donner lieu à une contravention; mais l'enlèvement est-il justifié alors que le véhicule ne gênait personne?
Le motif indiqué sur la fiche d'enlèvement est: "carrossable".
Merci pour votre réponse