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mariemadeleine / ID 136054

Délais dépôt de garantie dépassé, on va se faire ......

Je répète que nous n'avons pas eu de quittance nous exprimant le montant du loyer du 1 au 12 (facile à calculer au demeurant) mais il me semble que ce n'est pas à nous d'ordonner le montant. Il s'agit d'une négligence de la part de l'agence. Pas de montant justifié, pas de chèque, cela me semble logique. On n'estime pas soit même le montant d'un facture il me semble !

Mon problème n'est pas vraiment là, puisque j'ai enfin obtenu le montant aujourd'hui et que je vais le régler en allant négocier mon problème de dépôt de garantie (qui est le VRAI problème).

Délais dépôt de garantie dépassé, on va se faire ......

J'ai précisé que nous nous tenions prêt à régler ce loyer, nous n'avons pas l'intention de nous y soustraire.
Mais nous souhaitons négocier pour la restitution du dépôt de garantie, donc nous attendons qu'ils fassent un pas vers nous...

Comment faire s'ils exigent de nous retenir des sommes non justifiées par l'état des lieux contradictoire ?

A qui s'adresser ? Un juriste, un organisme de conciliation ? mais lequel ?

Délais dépôt de garantie dépassé, on va se faire ......

Je précise que nous nous tenons prêt à régler notre loyer du mois d'avril, mais retenons le chèque le temps d'obtenir plus d'éléments sur les retenues sur la caution.

Délais dépôt de garantie dépassé, on va se faire ......

Bonjour,

Il y a deux mois tout pile, nous avons fait l'état des lieux de sortie de notre logement, géré par une agence.

Ce 12 avril, nous avons demandé une quittance de loyer pour les 12 jours où nous avons occupé le logement. A ce jour, (13 juin), nous n'avons toujours rien reçu, malgré une relance en cours de route. Nous n'avons donc pas payé cette somme.
J'en ai connu le montant aujourd'hui en appelant l'agence.

Par ailleurs, nous n'avons toujours pas reçu notre dépôt de garantie d'un montant de 1600€. J'ai relancé aujourd'hui par téléphone, on me dit que la somme est bloquée car nous n'avons pas payé le loyer d'avril, certes... mais aussi car ils attendent des "confirmations".

Nous pensons qu'il s'agit d'un devis pour la taille des haies, montant annoncé 100€.

Avec le peu d'info donné par l'agence, et cette gestion plus que douteuse, j'appelle le propriétaire, qui m'annonce qu'il y aurait des fuites au niveau d'un robinet et d'un radiateur (non signalé à l'état des lieux de sortie, qui était nickel). Je précise que la maison est ancienne, donc soumise à une certaine vétustée.

Nous n'étions pas au courant de ce dernier problème.

J'ai pris rdv avec l'agence lundi soir, mais j'ai bien peur que l'on se fasse enfler.

Comment agir pour récupérer notre caution ?

J'accepte les haies (s'ils nous présentent des devis), mais le reste peut-il être à notre charge sans nous en avoir informé ?

La date limite de restitution étant dépassée, peuvent-ils retenir la caution tant qu'ils veulent pour ces raisons ?

Merci de votre aide, même s'il s'agit je suppose d'une situation très très courante.

Gestion de cour dans copropriété

ah oui ?!
La gestion se faisait jusque là de façon amiable, les travaux à la sueur de chacun et un peu à la petite semaine...
Mais si on doit gérer notre problème, cela va peut-être devenir nécessaire.

C'est une obligation récente liée à la loi Alur ?

Gestion de cour dans copropriété

Merci de vos réponses.

Nous souhaitons valoriser notre propriété et donc régler ce problème ; mais je crois, vous nous le confirmez un peu, que cela ne se fera pas sans conflit de voisinage et de manière ferme afin de faire valoir notre bon droit...

Par contre je ne crois pas qu'il y ait d'obligation de syndic pour 2 propriétaires. On ne nous a rien signalé en ce sens.

Il y a un règlement de copropriété et une division aux tantièmes (auquel j'avoue ne pas comprendre grand chose ; je sais juste que nous avons en résumé environ 60% de la propriété) ; Et pour le moment de bonnes relations cordiales ; mais c'est tout

Gestion de cour dans copropriété

J'ajoute que nous et nos copropriétaires sommes sur la même longueur d'onde à ce sujet.

Et qu'il y a sans doute copinage entre le notaire du coin et l'autre propriétaire, qui est un "gros" propriétaire foncier de la ville.

Gestion de cour dans copropriété

Bonjour

Je récapitule ce que voulait dire mon conjoint car je crois que tout le monde s'embrouille du coup :

Il s'agit d'une copropriété avec 2 copropriétaires (nous+nos voisins).
La maison comporte 2 appartements et une cour.
Par cette cour, un droit de passage existe vers une autre propriété en location(un appartement)qui appartient quelqu'un d'autre, or de la copro. Cet appartement est imbriqué dans la maison, ce qui complique les choses.

La cour nous appartient.

Avant la division en copro pour nous, il y avait donc 2 propriétaires dans le bâtiment : un pour notre maison+cour, un pour l'appartement en location.

Celui de l'appart a un droit de passage pour travaux sur façade, toiture, etc.
Avec le temps, il a ouvert illégalement une porte sur la cour, puis négocié à l'amiable un stationnement dans la cour avec l'ancien propriétaire.

Aujourd'hui, nous souhaiterions donc récupérer la jouissance de la cour. Conserver au locataire (qui je le répète n'est pas le notre ni celui de nos copropriétaires) le droit de passage, lui laisser le droit de mettre ses poubelles mais virer sa voiture, qui nous gêne pour garer les nôtres et aménager agréablement cette cour.

Nous avons l'impression que les accords verbaux sont devenus loi.
De quelle façon pouvons nous nous débarrasser de cet acquis ?
Attendre que le locataire parte et négocier avec le proprio de l'appart ?
Faire inscrire quelque chose légalement quelque part ? mais où ?