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alb01 / ID 134671

Ampoules non précisées sur etat des lieux d'entrée

Bonjour,

Suite à notre départ nous avons retirés toutes les ampoules de notre logement.
De mémoire, il n'y avait pas d'éclairage lorsque nous étions arrivés.

Lors de l'état des lieux de sortie, le propriétaire s'est fortement remonté contre nous car soit disant il y aurait eu des ampoules dans toutes les pièces a notre arrivée. Il n'a pas voulu entendre raison, alors que pourtant il n'est pas précisé sur l'état des lieux d'entrée si les ampoules étaient bien présentes. Sur l'état des lieux de sortie, il a précisé "ampoules manquantes", et nous avons signés. Nous nous sommes dit que nous ne voulons pas aller a l'affrontement, nous avons donc décidés que quelques euros ca ne changerait pas grand chose.

Aujourd'hui le propriétaire m'appelle pour me dire qu'il a mandaté une société pour remplacer ces ampoules, et que la main d'oeuvre sera en partie à notre charge.
J'ai peur que celui-ci, qui refait a neuf son appartement, en profite pour nous retirer le dépôt de garantie. En effet, l'installation électrique est vétuste, hors normes.

Sur l'état des lieux d'entrée n'est pas précisé s'il y avait douille ou ampoule.
Pour moi c'est clair : ce n'est pas sur l'état des lieux, donc nous n'avons pas a payer.

J'etais prêt a remplacer moi même, j'ai même déjà acheté douilles et ampoules, mais il refuse que je vienne le faire.

Qu'en pensez vous ?
De plus, puis je exiger de sa part le détail des interventions des électriciens, ou a-t-il le droit de nous facturer sans aucun justificatif. Je veux éviter de me retrouver avec une facture de 200€ voire plus.
merci de vos réponses

Location - locaux en partie occupés

Et cela même si sur le bail tout est en ordre ?
Vous voulez dire que si plus tard le proprio refuse de me rendre l'intégralité du garage je n'aurais plus aucun moyen légal de me défendre ?

Sinon, autre question : dois je demander une modification de l'état des lieux afin d'y faire apparaître ce détail ?
(Le garage n'est pas mentionné sur l'état des lieux, raisons pour laquelle je n'avais pas indiqué ceci)

Location - locaux en partie occupés

Voila !
Après contact avec l'agence ils ont été très surpris, le bail étant pourtant clair.
Il a été signé par les deux parties en connaissance de cause. Pour éviter tout malaise, n'ayant pas besoin dans l'immédiat du garage dans son intégralité, j'ai dit que celui-ci pourrait laisser ses affaires en attendant que j'ai un véhicule supplémentaire, ou en attendant l'hiver prochain.

Pensez vous que je doive faire un écrit de ce qui a été dit ?

Le jour où j'aurais besoin de celui-ci en entier, je veux éviter qu'on me dise que j'ai renoncé à mes droits définitivement en permettant au proprio de stocker ses affaires ici.

Location - locaux en partie occupés

Merci pour vos réponses.
Déjà ca me rassure sur le fait que j'ai tout fait comme il fallait (c'est vrai que sur le bail il n'est pas fait mention de la superficie du garage, mais uniquement de la surface habitable), et que je n'ai aucun tord dans cette affaire.
Je précise juste une chose qui a peut être son importance. Au fond du garage il y a une porte, et est spécifié en annexe du bail que je dois laisser un accès permanent au proprio via mon garage. Pour moi pas vraiment d'ambiguïté dans cette phrase, mais bon je vous laisse juger (c'est marqué tel quel). On m'a expliqué que c'est pour qu'il puisse circuler et accéder a sa remise d'outils de jardin en laissant toujours un couloir de circulation.

Le plus délicat reste à venir. Je dois convaincre le proprio de respecter les engagements du bail tout en restant en de bons termes avec lui.
Et pour l'instant c'est pas gagné, il ne veut rien entendre. Pire, suite a notre discussion, il a décidé d'entasser encore plus d'affaires pour éviter qu'on ne dépasse surtout pas la moitié du garage.

Je vais d'abord contacté l'agence avant de me prendre le choux avec le proprio, je vous tiens au courant de l'avancée.

Location - locaux en partie occupés

C'est bien au propriétaire que je paie mon loyer.
L'agence n'a été la que pour rédaction du bail, visite des lieux, annonces et état des lieux.

Location - locaux en partie occupés

Bonjour a tous.

Je suis dans une situation particulière a laquelle je ne trouve pas réponse sur internet.
Je viens d'emménager dans un nouvel appart. Le critère de choix principal a été sur le fait qu'il y ait un garage très grand (garage long deux places spécifié dans l'annonce).

La visite, le bail, l'état des lieux, tout a été fait par l'intermédiaire d'une agence.
Il y a quelques jours au moment de la remise des clés, je constate que le garage est partiellement squatté par des affaires en vrac. Et la le proprio m'annonce que seule la moitié du garage fait partie de la location, qu'il avait soit disant contacté l'agence juste avant rédaction du bail pour faire enlever la moitié du garage de la location car finalement il voulait conserver une partie de celui ci.
Insistant, nous avons vérifié le bail. Sur celui ci est spécifié : "un garage", sans détails sur la superficie de celui-ci. Pour moi, un garage = le garage complet, tel qu'il apparait sur les photos, et tel que nous l'avons visité. Pour lui, un garage = une place pour une voiture et pas deux, et donc une moitié de grand garage.

Je ne sais pas quelle attitude prendre ni quels sont mes droits. Le proprio a l'air sympa et me prendre la tête avec lui dès le premier jour n'est pas forcement la meilleure chose à faire.
Est ce à l'agence de trouver un terrain d'entente et un compromis ?
Ais je le droit d'enlever moi même les affaires du proprio si jamais on ne trouve pas de terrain d'entente ?
Ais je tous les tords étant donné que je n'ai pas fait spécifier sur le bail la superficie du garage ? (Sachant que j'ai encore l'annonce ou ceci apparaît).

Merci pour votre aide.