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stills / ID 124993

Augmentation de mon loyer

Bonjour,

je suis locataire d'un appartement à 410euros de loyer non réévalué depuis 01/01/06.
Je reçois un lettre de mon propriétaire en mai 2013 me disant que mon loyer a augmenté depuis janvier 2013 et est maintenant de 460euros mais qu'il ne me demande pas d'arriérés jusqu'à janvier 2013.
J'ai lu que l'augmentation rétroactive était limitée à 5 ans et mon calcul donne un loyer aux alentours de 440euros.
A-t-il le droit de me réclamer 5 ans d'augmentation qu'il ne m'a jamais demandés avant?
A-t-il le droit d'augmenter mon loyer brutalement comme cela et au delà des indices des 5 dernières années?
Quels conseils me donneriez vous quant à la marche à suivre?

Merci d'avance pour vos réponses,

M.Chanel