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Tagada30 / ID 124805

Succession grand parent

Bonjour,

Au décès de leur papa en 2021 nos 2 enfants deviennent seuls héritiers de leur grand père encore vivant.

Seront-ils considérés comme "récupérant" l'héritage de leur père qui est fils unique et ne seront pas plus taxés qu'un fils qui hérite de son père, ou seront ils taxés comme des petits enfants qui héritent du grand père ?

Merci pour vos éclaircissements.

Passez un bon week end.

Préemption subsidiaire

Bonjour,

J'ai fait parvenir par l'intermédiaire d'un huissier un congés pour vente aux locataires dans le délai imparti des 6 mois. Tout est en ordre de ce coté là, jusqu'à ce que je trouve un acheteur pour un prix en dessous de la proposition faite aux locataires.

La maison que je veux vendre est sur plus de 5000 m². L'acheteur veut lotir et faire des parcelles il n'est pas particulièrement interessé par la maison, du coup le prix ne sera plus le même puisque je détacherai la maison des 5000 m². Les locataires ne peuvent pas acheter mais je dois de toutes façons leur faire une nouvelle proposition si je ne veux pas risquer une annulation de la vente (info donnée par mon notaire)

Comment faire une autre offre de prix avec moins de terrain, je crois que cette seconde offre est une préemption subsidiaire mais je ne serai plus dans le délai des 6 mois obligatoires est ce que cette offre sera valide ? Y a t'il un délai pour cette seconde offre ? Mon notaire me conseille de "m'arranger" à l'amiable, en leur proposant soit de l'argent, soit la gratuité des loyers comme dédomagement. Je trouve le principe particulier est ce chose courante ?

Je vous remercie de votre attention et de vos futurs réponses.

Mes enfants aimeraient me faire bénéficier de leur part

Merci Mark_Esp et Amajuris d'avoir pris le temps de lire et de me répondre.

Je vais envoyer tout ça aux enfants et nous allons arrêter de trouver sur le net des réponses que nous ne comprenons pas et sans doute nous faire du soucis pour rien.

Vraiment merci pour le temps passé à nous répondre.

Passez un bon week end.

Mes enfants aimeraient me faire bénéficier de leur part

Je vous remercie d'avoir pris le temps de répondre.

Les 33 % sont tous simplement ce que mes 2 enfants ont cru comprendre suite à leur recherche sur le net. Ils pensaient que j'aurai 50 % si 1 enfant et 33 % par ce que deux enfants.

Votre réponse va les soulager. Nous avons un notaire génial, c'est juste que le rendez vous n'est pas pour tout de suite, du coup chacun cherche une réponse sur le net, mais forcément on trouve des réponses qu'on ne comprend pas.

Je vous souhaite un bon week end et encore merci d'avoir bien voulu répondre.

Mes enfants aimeraient me faire bénéficier de leur part

Bonjour,

Avec les enfants nous pensons vendre la propriété suite au décès de mon mari. Ils aimeraient que je garde le gain de cette vente par ce qu'ils ne veulent pas que je manque de quelque chose.

Je pensais qu'avec la vente je pourrai acheter 2 maisons que j'aurai mises à leur nom : une que j'habiterai et l'autre que je mettrai en location en gardant l'usufruit de façon à avoir un revenu plus conséquent que la réversion.

Nous avions avec mon mari fait une donation aux derniers vivants.

Lors de l'ouverture de la succession, nous avions pensés que je gardais ma part et l'usufruit du reste. Il y a une maison que j'habite et une maison en location. Ca fait 4 mois que mon époux et décédé mais je suis loin des enfants et tout est trop grand à gérer. C'est pour ça que nous pensions vendre afin que je me rapproche d'un de mes enfants.

Nous nous entendons très bien, mais ils estiment que rien ne leur revient puisque je suis là mais je ne veux pas non plus qu'ils refusent leur héritage. En attendant le rv chez le notaire ils se font du soucis par ce qu'avec "en principe" 33 % de la vente qui me reviendrait (si on a tout compris) je ne pourrai pas acheter un autre bien.

Je ne sais pas si j'ai été claire dans mon questionnement j'espère que oui sinon j'éssaierai de reformuler.

Je vous remercie d'avoir pris le temps de me lire.

Plus value sur terrain devenu constructible

Bonjour ,
Nous avons acheté il y a 15 ans une maison (résidence principale) avec un très grand terrain dont une partie non constructible.
L'âge arrivant ça devient trop contraignant nous avons donc décidé de vendre une parcelle qui est devenue constructible il y a quelques années (à peu près 10 ans).
Comment faire pour la plus value ?
Comment estimer le prix d'un terrain alors que nous avons acheté un tout et qu'une partie de ce terrain était non constructible ?
Les services des impôts m'ont juste dits vous ne pouvez le savoir qu'à la signature.
Et le notaire me dit la même chose. Si à la signature on m'annonce un prix pas possible c'est plus la peine de vendre.

J'espère avoir été clair.
Merci pour vos renseignements.

Construction sur terrain d'autrui

Merci Tisuisse, je vais me rapprocher d'un notaire, afin de connaître le coût, et savoir exactement comment faire. Nous ne sommes que 2 enfants, donc il a autant de droit que moi, sauf qu'il a osé en demander une partie, qu'il a empoché sans aucun remord. C'est gentil d'avoir répondu. Merci.

Construction sur terrain d'autrui

Bonjour,
Merci pour cette prompte réponse. En effet, le terrain nous appartient. J'espère pouvoir sécuriser mes parents. Je leur ai fait un papier leur assurant que je ne ferai rien contre eux, que je ne vendrai pas non plus. Votre réponse en plus leur fera du bien je l'espère. Merci

Construction sur terrain d'autrui

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un terrain et j'ai accepté que mes parents construisent leur maison. J'ai juste donné une autorisation, rien n'est passé devant le notaire.
Par contre, mon frère (nous sommes 2) a reçu de l'argent de mes parents, moi je suis partie du principe que la même somme servirait à aider mes parents à construire. Je n'ai donc rien reçu. Ils m'ont assuré faire le nécessaire pour que la maison me revienne ou revienne au moins à mes enfants. En fait ils n'ont rien fait du tout.
Mes parents ont vieillis ils sont fatigués et persécutés par mon frère qui leur dit que je n'aurais rien et qu'il fera vendre la maison à leur décès. Il réclame un droit à l'héritage. Nous nous faisons aussi du soucis par ce que leur maison est sur le même terrain que la notre.
Que pouvons nous faire ? Mes parents ne sont pas fortunés, (c'est pour cela que j'ai autorisé la construction ils ne pouvaient pas financer le terrain et la maison)et à 80 ans ils ont un peu peur de tout.
Merci d'avance pour vos renseignements.