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loupi / ID 123280

Location après travaux pour bénéficier de la déductibilité

Bonjour,
Merci pour votre réponse. Toutefois l'article 10 précise que la durée minimum d'un bail est de 3 ans, ce n'est pas la durée maximum...

Location après travaux pour bénéficier de la déductibilité

Bonjour,

J'ai une question à tiroirs. Merci pour votre patience.
Je vais effectuer environ 40 000 EUR de travaux dans l'appartement dont je suis propriétaire (sous forme de SCI soumise à l'IF/IR) et que je souhaite mettre en location 3 ou 4 ans avant de l'habiter. Afin de pouvoir déduire le coût des travaux je dois le mettre en location effective jusqu'au 31/12/2016 (car je vais créer du déficit fiscal en 2013), ce qui correspond à 3 ans 1/2 et complique les choses car je ne veux pas le louer pendant 6 ans.
Mes questions sont les suivantes :
- Puis-je le mettre en meublé et bénéficier de la déductibilité ?
- SI je reste en location nue, quelle est la meilleure solution (j'ai entendu tout et son contraire) : un bail de 4ans ? un bail de 3 ans reconductible sur 1 an ? un bail 2 ans + 2 ans ?
- Si je ne parvenais pas à respecter la contrainte de location au 31/12/2016, que se passerait-il : je dois rembourser la réduction d'impôt que j'avais obtenue ? Ou refait-on un lissage de la charge pour l'imputer sur des années où le résultat foncier était bénéficiaire ?

Je vous remercie pour vos réponse.
Je dois prendre ma décision rapidement.

Faire vider l'appartement après un décès avec succession

Bonjour,
Merci pour vos réponses.
J'ai déjà proposé cette démarche aux locataires qui font la sourde oreille et semblent peu préoccupés par les problèmes financiers : suis-je en droit de la leur imposer de force ? puis-je faire venir venir un huissier qui va constater qu'on vide l'appartement sans leur consentement ?
Cordialement

Faire vider l'appartement après un décès avec succession

Bonjour,

Quand j'ai acheté mon appartement il y a 6 ans, il était occupé par une personne âgée qui est décédée depuis 4 mois. Je souhaite faire d'urgence des travaux avant de le relouer. La famille dit qu'elle ne peut pas libérer l'appartement car il y a tout le mobilier qui n'a pas encore été partagé et il y a des problèmes de succession avec refus d'un héritier au profit de son fils. La situation stagne depuis des semaines et tout le monde se renvoit la balle. Le notaire du locataire dit qu'on ne peut rien faire et que cela peut durer des mois ou des années... La famille continue de payer le loyer mais celui-ci est inférieur de 50% au prix du marché car le bail a plus de 30 ans. Suis-je dans mon droit pour pour faire évacuer l'appartement au plus tôt . Comment dois-je procéder ?
Merci pour votre réponse.