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steph91220 / ID 122005

Plus value et nue propriété+decoupage de propriété

Bonjour,
Ma compagne possède en nue propriété la maison de ses parents depuis 2002, cette maison se situe sur un terrain de 1 hectare, lors de la donation l'estimation du tout (maison + terrain) était de 88000 euros. Aujourd'hui nous souhaitons vendre 2500m² de la propriété en terrain a batir (le terrain est constructible et l'etait deja lors de la donation). La valeur actuelle de ces 2500 m² est d'environ 120 000 euros comment va etre estimée la plus value lors de la vente? sachant que l'estimation de la maison + terrain faites il y a 11 ans est largement plus basse?
Merci de vos réponses.