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hanit / ID 120257

Etat des lieux de sortie litige

Bonjour,
Je vous remercie de votre réponse.
Je veux bien consulter un avocat mais dans quelle commune dois-je m'adresser ? Dans mon ancien département (45) ou bien celui dont je réside actuellement (IDF) ? Et qu'est-ce que je risque en attendant ?
A votre avis, ne devrais-je pas envoyer la LR+AR réclamant la quittance de loyer relative aux loyers et charges payés car je n'en ai reçue aucune ?
Bien cordialement,
Hanit

Etat des lieux de sortie litige

Bonjour,
Je me permets de revenir vers vous car à ce jour, je n'ai toujours pas reçu de réponse à mes LR+AR envoyées en date du 20/02/2013, à mon ancien bailleur et l'huissier pour l'EDLS.
En revanche lors de notre conversation téléphonique avec le deuxième huissier, ce dernier m'a demandé de lui adresser un courrier expliquant mes démarches et mon engagement de payer la totalité de la somme. Je ne sais pas trop comment rédiger ce courrier (ce qu'il faut dire ou pas). J'ai peur de me faire avoir...
De plus, il a également envoyé à mes garants une mise en demeure de payer immédiatement.
Que faire ? C'est vraiment la panique à bord !!!

PS. Je pensais envoyer aujourd'hui une autre LRAR à mon ancien bailleur lui réclamant la quittance de loyer+charges depuis 2008, date à laquelle je suis entrée en location, comme la loi me l'autorise. Qu'en pensez-vous ? Est-ce une bonne idée ou pas du tout ?
Encore merci pour toute votre aide.
Dans l'attente de vous lire bientôt
Cordialement,
Hanit

Etat des lieux de sortie litige

D'accord, je vous en remercie infiniment
Bien à vous et à bientôt sur les ondes
Hanit

Etat des lieux de sortie litige

Bonjour,
Je vous remercie.
Juste une petite précision si c'est possible, à qui vais-je m'adresser ou demander l'état des lieux ? A mon ancien propriétaire ou à l'huissier qui était présent ce jour là ? Devrais-je faire cette demande par LRAR également ? Et par rapport à la lettre recommandée que j'avais reçue, ne devrais-je pas appeler l'huissier pour en informer avant qu'il entame d'autres procédures à mon encontre ?
Bien cordialement,
Hanit

Etat des lieux de sortie litige

Bonsoir,
Je vous remercie de votre réponse rapide.

Voici ce qui est mentionné dans la LR/AR

Objet : loyers et charges impayés + réparations locatives

Madame,
Je reçois ce jour de M. X le dossier visé en références aux fins de recouvrement.
Vous devez les sommes suivantes :
- loyers et provisions charges....1 461,04
- réparations locatives.......... 3 829,42
- frais dus au client1/2 EDL........188,65
- droit proportionnel............... 84,96
soit............................. 5 564,07
A déduire :
-dépôt de garantie............... 795,00
- acomptes....................... ,00
vous devez....................... 4 769,07
En conséquence, JE VOUS METS EN DEMEURE DE PAYER, immédiatement et sans délai, la somme ci-dessus....
A défaut, je procéderai ou ferai procéder à l'exécution forcée avec toute la rigueur nécessaire, TOUS FRAIS ET INTÉRÊTS DE RETARD A VOTRE CHARGE, conformément à la loi.
Veuillez agréer,...

En faite je n'ai eu que 15 ou voir 18j de retard de loyer, c'est celui de mois de juin.
En ce qui concerne l'état des lieux, je n'ai pas reçu de convocation, ni aucune autre information à ce sujet (présence d'un huissier) pourtant je l'ai eu au téléphone plusieurs fois mon ancien propriétaire pendant mon déménagement c'est-à-dire 10j. Et il a bien insisté d'ailleurs que l'on fasse l'EDL le 18/06/2012 à 11h mais pas avant ni après car il avait d'autre obligation, date à laquelle où j'ai remis les clés.
Des preuves ? Non, j'en ai pas. J'ai bêtement fait confiance à ce dernier surtout qu'il y avait la présence d'un huissier de justice. En revanche il y a eu des témoins sur place qui ont vus également que c'était bien lui qui avait fermé toute la maison après mon départ (un représentant de l'agence chez qui il a confié la mise en location qui était présent dans le logement pendant l'EDL, l'huissier qui a bien noté le nombre des clés et photographié ainsi que tous mes voisins.
J’espère avoir répondu à toutes vos questions et tiens à vous remercier de votre aide.
Surtout n'hésitez pas pour toute information complémentaire.

PS : la LR/AR que j'ai reçue vient d'un autre huissier mais pas celui avec qui nous avons fait l'EDL


Bien cordialement,
Hanit

Etat des lieux de sortie litige

Bonjour,
Je me permets de vous demander conseil car je viens de découvrir ce jour même une mise en demeure de payer immédiatement et sans délai la somme de 4 769,07€
suite à la réception d'un courrier recommandé avec accusé de réception d'un huissier de justice,concernant mon précédent logement que j'ai quitté il y a 8 mois.

Pour mieux comprendre, je vous explique brièvement ma situation :
En septembre 2010, je me suis fait licencier économique du coup j'avais des difficultés à payer mon loyer. J'ai donc décidé de prendre un rdv avec mon propriétaire, je lui ai expliqué ma situation et mon intention de libérer le logement mais ce dernier m'a proposé d'utiliser locapass en attendant et qu'on avisera par la suite.
Malheureusement pour moi, ma situation s'est compliquée car je n'arrivais pas à trouver de travail, dépression...
Tant bien que mal j'ai continué à payer mon loyer. Courant mai 2012, je lui a donc appelé et expliqué que je ne pouvais plus continuer à payer et que j'envisage de partir et libérer le logement avant l'été s'il est d'accord,je lui avais demandé également la régularisation des quittances de loyer afin de compléter mon dossier pour un nouveau logement éventuel,il a accepté sans problème. En revanche il m'a demandé de lui faire un courrier m'engagent de partir avant la fin du mois de mai, une chose qui m'est difficile à faire car je n'ai nul part où allé dans l'immédiat.
Bref, depuis ce jour il n’arrêtait plus de faire pression, m'intimider et voir même me menacer ainsi que mes garants...
Courant la première semaine de juin, je lui ai donc appelé pour annoncer mon départ prévu mi-juin, il étais ravi et nous avons convenu un rdv pour l'état des lieux (18/06/12) à sa convenance bien sûr et m'a assuré qu'il arrête toutes démarches à mon encontre si je libère le logement.
Le jour J :logement libéré, nettoyé...
pendant que je l'attendais pour l'état des lieux, une dame est entrée se présente en tant qu'huissier de justice à ma grande surprise, qu'elle est là pour l'état des lieux, mon propriétaire lui il est arrivé 1 heure après. L'état des lieux a duré plus de 4h, l'huissier était équipé d'un appareil photo et d'une dictaphone donc sans document papier pouvant être comparer à l'état des lieux d'entrée (?).
A l'issu de 4h, j'avais demandé les documents à signer et ils m'ont répondu que s'était bon, qu'elle avait juste besoin de mes coordonnées pour me contacter en cas de besoin. J'avais demandé également la régularisation de mes quittances depuis octobre 2008 date à laquelle je suis entrée en location que je n'ai jamais eu , il m'a promis qu'il est entrain de les faire.
Depuis, je n'avais aucune nouvelle ni de la part de mon ancien propriétaire ni de l'huissier.
Étant donné la façon dont les choses se sont passées, je ne savais pas trop comment réagir. Concernant le dépôt de garantie, je n'ai pas osé demander car je n'avais pas encore payé le loyer de mois de juin, je me suis dit qu'il vaudrait mieux que j'attende(peut être que je me suis trompée).

Que dois-je faire ?
Je vous remercie d'avance pour votre aide

Bien cordialement,
Hanit