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dubois20 / ID 115193

Vente d'une maison à des prix differents selon le support prob

Bonjour,

J'ai mis en vente une maison, mais pour différentes raisons, les prix varient de 30.000 à 40.000 €.

En effet, il y a le prix agence puis, ayant peur de ne pas vendre, j'ai baissé deux fois et après j'ai un peu regretté, la maison devenant gratuite car le prix d'un terrain nu.

Y aura-t'il un problème lors de signature du compromis puis vente et, si oui, comment prévenir ?

Enfin l'agence (contrat simple sans exclusivité, finissant bientôt), pourrait elle demander sa commission, même si elle ne fait pas la vente donc (ce qui sera le cas sans doute) arguant; par exemple, et là, je me fais l'avocat du diable, qu' elle faisait des frais inutiles ayant un prix plus élevé (bien sûr, si je vends au prix agence ou PLUS par moi même, et sans mandat de visite donc elle ne pourra rien dire, rien faire cela me semble évident).

Merci de m'avoir lu et bonne fin de wend-end.

Fin d usufruit et depot de garantie et établissement d un bail

BONJOUR
j'hérite en pleine propriété d'une maison LOUEE , suite à donation partage avec garde d'usufruit par mon pere il y a 22 ans, et suite à son déces
Il n' y a pas de bail ( autre que verbal ) et il semblerait qu'il y ait un depot , dite caution, de 3 MOIS, selon les dires de la locataire
Cette somme doit elle m'etre remboursée par le notaire à partir du compte de succession?
Par ailleurs, j'essaie de faire établir un bail écrit , pour pouvoir ne serait ce qu 'augmenter le loyer plus tard qui actuellement est dérisoire, soit 400E pour maison de 160 METRES avec terrain, jardin , dependances , mais les condition slégales se sont beaucoup durcies pour le propriétaire ( diagnostic à faire etc ) , je crois avoir lu que l'on devait se référer aux conditions actuelles pour le prix de location, mais aux conditions de départ du bail en ce qui concerne la législation Donc comme le bail de location a débuté en 1995, je me refere aux lois en vigueur à cett e époque, meme si le bail écrit n'est signé que maintenant , mais quelle date doit etre indiquée, quels montants de prix et depot garantie doivent etre inscrits, sachant que de plus ce montant je ne le connais pas
merci beaucoup

Affaire laissée par locataire après cloture de bail

BONJOUR non pas de lettre , mais un mail datant du 31 juillet et indiquant son depart au 15 AOUT, et me proposant un contact pour un nouveau locataire
cordialement

Affaire laissée par locataire après cloture de bail

BONJOUR

Nous louions une chambre meublee chez habitant, disons style colocation, avec partage de notre propre cuisine à un etudiant chinois aux beaux arts parlant tres mal le francais depuis deux ans environ
Celui ci fin juillet annonce la fin de ses etudes
son depart de FRANCE pour la CHINE , semble t il precipite pour le 15 aout et veut clore le bail
OK
10 MINUTES avant son départ pour aéroport avion il me convoque pour remise des clé Je trouve la chambre toute encombrée , non nettoyée et donc impossibilité de faire état des lieux
Je ne comprends pas tres bien et ne dis rien


Puis fin aout debut septembre je lui demande comment ca va par mail ? il ne dit rien sur ses affaires
Il reviens semble t il en FRANCE fin septembre octobre ? et ne nous dit rien non plus et ne viens pas chercher ses affaires


Fin aout j‘ai commence à reprendre possession de la chambre à nettoyer et descendre ses affaires, les stockant ou je peux , car il y avait quasi une tonne d’objets hetercoclites , sac valise cartons dessins journaux cadre photos et qq materiel photo peinture pour liberer les lieux
NOTONS aussi que de la nourriture moisie subsistait et qu‘un placard de notre cuisine n ‘avait pas non plus été dégagé
C’EST alors que mon épouse n’en pouvant plus de ce désordre , encombrement et ne pouvant faire le ménage a tout sorti aux encombrants
Courant novembre, il reviens chercher ses affaires , et se mets à fouiller dans tous nos placards
Je suis maintenant l‘objet d‘une plainte au penal qui suis son cours et n ‘est pas classee , bien que mon epouse qui s 'entendait très bien avec lui, lui ait propose un dedommagement
Je vous remercie infiniment de votre attention

Calcul avec charges du Plafond de loyers relatifs à l’exoné

merci de votre reponse
la question plus precise serait , DISONS EXEMPLE FICTIF SUIVANT
chambre 20 METRES
LOYER MENSUEL TTC disons 400 euros
le bail est charge comprise , donc forfaitaire

question est ce que l on depasse les 183 STIPULES ?
qui determine les charges ?
je croyais que l administration appliquait la regle des trois tiers mais je ne trouve ni les textes ni la jurisprudence
MERCI

Calcul avec charges du Plafond de loyers relatifs à l’exoné

Plafonds de loyers relatifs à l’exonération d'impôt pour la location en meublé d’une partie de sa résidence principale

BONJOUR,

ce plafond est stipulé hors charge de 183 EUROS ANNUEL PAR METRE CARRE

en l' absence de détail des charges cela reviens à dire combien maximum et mensuel est ce possible de louer une chambre de 20 METRES Carrés

j'avais lu aussi que le loyer était réputé divisé en trois parts égale
un tiers pour les meubles
un tiers pour charge
un tiers pour loyer

Je vous remercie par avance
bien cordialement

Location en meublé-modalité

bonjour et question additive
merci
reponses
extrememment claires et argumentées et sourcées MERCI

Concernant la chambre meublée chez l'habitant quelle serait la législation ?

La seule solution pour etre tranquille serait donc de ne signer que des baux à usage d habitation non principale ?

Bonne journée



Je loue une chambre meublée, parfois deux
dans mon domicile et le fait effectivement que les personnes pourraient fumer et m'enfumer(! légalement) ouvrir les fenetres en hiver alors que je calfeutre pour faire des économies,puis brancher un chauffage electrique pour récupérer la température tombée, en me faisant payer la facture

laisser lumieres allumées partout, viennent avec plusieurs personnes et usent et abusent de la douche pourraient s'avérer rapidement infernal

semble un comportement quasi légal, et en tout cas bien difficile à contrer dans la pratique, ce que j ai deja expérimenté
( on ne peut entrer, voir qui est la etc )

merci encore
BONNE JOURNEE

Location en meublé-modalité

)))))))))))))
Bonjour

je me pose toujours beaucoup de questions sur le contrat et ses modalités
en location meublée , résidence principale ( ou éventuelleemnt non principal )

1----DEPART anticipé-obligation de tout payer ?

sur ce site ci dessous je lis “”Dans ce cas, s’il y a rupture de la location avant son terme, le paiement des loyers est dû par le locataire jusqu’au terme prévu.””

http://www.economie.gouv.fr/files/directions_services/dgccrf/documentation/publications/depliants/anciens_depliants/louer_logement.pdf

Est-ce exact ? d’ autres sources disent le contraire !!!!

2-----il semble obligatoire d adjoindre un dossier technique
or le studio meublé fait partie de mon habitation principale et c est moi qui fournit le chauffage
donc le diagnostic énergie me semble sans objet . Ai-je raison ou tort?

3----Electricite? j ai un sous-compteur . Faire payer en fonction de la consommation réelle semble assimiler à de la revente de l ‘énergie et par suite interdit, mais est-ce bien le cas? et si oui est-ce risqué ? Car en cas d électricité comprise, les gen sont vite fait d ‘abuser

4---Mon candidat locataire , à priori seul m annonce en derniere minute qu’ils seront deux . J avais pense mettre sur le bail “personne seule “, mais cette mention semble illégale
par contre je peux prévoir dans le bail, le supplément pour une personne en plus ? et à peu pres de combien ?

Sinceres remerciements

Bail meuble et rendu de caution

bonjour

QUESTION1 le locataire doit il cirer le parquet en partant
( il na fait aucun menage manifestement) ?

QUESTION 2 A quel moment les justificatifs de deduction doivent ils etre fournis ?
cela doit se faire par poste ou je peux dire que je les lui remettrai à mon domicile sur rendez-vous ?
merci