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ponponbleu / ID 105174

Date de clôture des comptes d'un exercice en copropriété

Bonjour,

La clôture des comptes se fait habituellement à la date de la fin de l'exercice comptable. En copropriété, les comptes ne sont portés à l'approbation des copropriétaires qu'au cours des 6 mois de l'année suivante. La clôture réelle bien que datée du denier jour de l'exercice doit-elle se faire après l'assemblée générale non contestée qui a approuvé ces comptes ?

Quelqu'un peut-il m'informer sur ce sujet ?

Frelons nidifiant sous une tuile du toit

Bonjour,

En général ce sont les pompiers qui se chargent de ce travail, mais ils facturent à la personne qui les a appelé. Attention donc car vous êtes locataire. Contactez le syndic s'il est de bonne composition ou votre propriétaire qui se mettra en relation avec le syndic.

Travaux de copropriété coût éxorbitant

Bonjour,

Ce n'est pas un prêt au sens habituel du terme car c'est le syndicat des copropriétaires qui fait l'avance. Pour des travaux important vous pouvez aussi faire un emprunt mais il faut pouvoir assumer financièrement et quand on vient d'acheter....
Ne votez positivement uniquement pour les travaux urgents s'il y en a. Il doit y avoir un vote séparé pour chaque travaux. Si la majorité pour un type de travaux n'est pas atteinte, ils ne seront pas faits.
Vérifier aussi la quote-part qui vous est demandée :
montant d'un travaux X vos tantièmes / tantièmes de tous les copropriétaires.
Discutez avec vos voisins du bien fondé de ces dépenses.
Néanmoins des travaux valorisent un bien, mais ils viennent parfois au mauvais moment.

Travaux de copropriété coût éxorbitant

Bonjour,
Vous n'êtes pas obligé de voter ces travaux, vous pouvez voter pour ce qui est urgent par exemple. Si vous votez non, vous n'êtes pas tenu de payer comme les copropriétaires qui acceptent, le paiement peut être étalé sur 10 ans et en plus vous payez l'intérêt légal (aux environs de 0.39% - à vérifier). Si vous vendez avant la fin du remboursement, vous devrez payer le solde des travaux au moment de la vente.
Dans certaines copropriétés, les copropriétaires sont là depuis très longtemps, 20 ans, 30 ans parfois même locataires auparavant. Souvent la copropriété n'a pas été entretenue correctement pendant des années, des anciens partent, les nouveaux qui arrivent paient des travaux qui auraient pu être évités avec un entretien correct.
C'est dommage que sur l'état daté, rien n'est prévu pour renseigner le futur acquéreur car souvent il ne sait pas à quoi il s'engage, même avec le carnet d'entretien.

Sans donner de détales je sais de quoi je parle