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laure / ID 103481

Deuxiéme dépot de garantie?!

Bonne chance!!

Visiter ma maison sans moi, pendantmon bail

Sur le bail que l'agence de gestion de biens a fait signer à mes locataires, c'est bien indiqué les même conditions pour la vente du logement ou la remise en location.Et d'après l'Adil, c'est exact.

Deuxiéme dépot de garantie?!

Je pense que vous n'auriez pas dû signer un chèque après le départ de l'huissier.L'agence devait réaliser les travaux(vitre cassée) et après vous réclamer le complément si votre dépôt de garantie initial ne suffisait pas et bien sur avec un décompte des charges et des devis ou factures. maintenant, le seul moyen, c'est recours de justice, je pense.Si vous avez une assurance "assistance juridique", vous pouvez leur demander et sinon, faire une declaration au greffe du tribunal de proximité, ou la commission départementale de conciliation.Voir le site : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/R10747.xhtml.
Bonne chance, bonne journée.

Visiter ma maison sans moi, pendantmon bail

je suis propriétaire et effectivement, nous n'avons pas le droit d'entrer chez les locataires en leur absence et sans autorisation.De plus, on a pas le droit de garder des clefs du logement sans en avertir le locataire.
Par contre vous êtes tenue de laisser visiter les lieux tous les jours ouvrables, pendant 2 heures, en des moments satisfaisants pour tous.
Bien cordialement.

Dépôt de garanti, demande de complément pour frais de remise en é

Pour alterego: merci pour l'info de l'aide juridictionnelle .
Pour le reste, les préjudices sont consignés dans l'EDL, et je pense comme vous que le tribunal va réviser à la baisse nos prétentions du fait des raisons que vous avez évoquées.Ce n'est pas un problème, ce que nous voulons c'est qu'une partie soit remboursée, que nous rentrons dans nos frais de restauration.
Bonne soirée.

Dépôt de garanti, demande de complément pour frais de remise en é

Pour Tisuisse: L'état des lieux a été effectué en présence du locataire.Donc pas de souci de ce côté.Pour les devis , c'est l'ADIL qui m'a renseigné.Par contre effectivement, on ne doit peut être pas comptabiliser les taxes et autres charges, mais pour la main d'oeuvre, je me demande.Car on a passé du temps à faire les travaux de peinture, même si on est pas artisan et ça se chiffre aussi, il n'y a pas de raison. j'ai toutes les factures de materiel.Si c'est vrai que seules les factures d'artisan comptent, c'est très préjudiciable pour les propriétaires car tous ne sont pas riches au point de faire faire les travaux. Nous en tout cas c'est notre situation.On ne peut pas se permettre de faire réaliser des travaux.De plus, nous n'avons pas tout chiffré, donc, il y a des dégradations qu'ils ne vont pas rembourser.Il n'est pas question ici d'enrichissement au dépens des autres.Les locataires ont dégradés l'habitation, ils doivent rembourser pour les raisons que j'ai évoqué dans mon 1 er message.C'est normal et c'est la loi, elle stipule que le locataire est responsable des dégradations faites sauf si elles sont dues à la vétusté des lieux, et encore il faut qu'il le prouve.Ici ce n'est pas le cas.
Merci de votre réponse et des mises en gardes.

Dépôt de garanti, demande de complément pour frais de remise en é

Bonjour Tisuisse,

L'état des lieux d'entrée a été fait par agence et signé et celui de sortie par huissier et donc pas besoin des signatures.Il n'y a pas besoin non plus des factures acquittées, les devis suffisent à eux seuls.Les dégradations imputables aux locataires doivent être remboursées, quelles soient ou non réparées. La remise en état a été faite, ça nous a pris 1 mois durant lequel il nous a pas été impossible de louer.Normalement ça aussi peut être chiffré et faire partie des indemnités payables par les locataires.Je vais aller voir l'ADIL pour faire analyser mon dossier et me rendre compte s'il est vraiment recevable.
Merci.

Dépôt de garanti, demande de complément pour frais de remise en é

Merci! C'est ce que je ne savais pas!
Bonne journée.
Cordialement.

Dépôt de garanti, demande de complément pour frais de remise en é

merci de votre réponse, mais on est pas obligé de produire des factures, comme on est pas obligé de réparer.Par contre toutes dégradations doivent être remboursées.Les travaux ont été effectués, par nos soins, mais on est obligé de les faire chiffrés, d'où les devis.Pour les devis, etc.., je suis dans mon bon droit, cela je le sais,ma question était de savoir comment le faire respecter, les démarches,etc...et si elles peuvent aboutir un jour...Donc, si des personnes se sont retrouvées dans cette situation et ont eu gain de cause, elles peuvent me répondre.Le jeux en vaut-il la chandelle?
Et oui, il y avait un état des lieux d'entrée, fait par une agence, signé par les deux parties.Tout a été fait dans le respect des lois et des droits des deux parties.
Bien cordialement.

Dépôt de garanti, demande de complément pour frais de remise en é

Bonjour,
Je viens de demander aux locataires sortants le complément pour des frais de remise en état de la maison, le dépôt de garanti ne suffisant pas. Les dégradations ont été signifiées sur l'état des lieux fait par acte d'huissier. Ils contestent le devis de peinture pour la raison que la date est postérieure à l'entrée dans les lieux des nouveaux locataires.D'après l'ADIL, ça n'a aucune importance, seul l'état des lieux compte.Donc, une fois qu'ils refusent que dois-je faire pour être payée?Dois-je faire une mise en demeure de payement ou saisir le tribunal d'instance ou la commission départementale de conciliation? Comment faire ces démarches (précisément)? Et ou obtenir une aide juridique gratuite?Ai-je besoin d'un avocat? Je suis un particulier, avec cette seule maison en location sur laquelle il y a un crédit.Il y a 4 ans on l'a entièrement refaite à neuf,avec une partie reconstruite, toit neuf, etc..Ces anciens locataires sont les seuls a avoir occupé cette maison, donc elle était neuve du départ.Il y a une caution solidaire, a t-elle engagé sa responsabilité pour ces frais ci?Je l'ai également avertie de la demande de paiement faite aux anciens locataires pour lesquels elle se portait caution.
L'état des lieux a été réalisé le 9 Février et la demande de paiement le 23 ou 24 Mars 2012. Voilà, je pense avoir fait le tour du problème.
Merci de me répondre rapidement.
Bien cordialement.