Location d'appartement à personne handicapée

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Bonjour,
je met en location un appartement et une personne handicapé (maladie neurologique qui limite ses mouvements) souhaite prendre un bail.

Cette personne, peut-elle imposer dans l'imlmédait ou dans le futur des aménagements au propriétaire ?
Le propriétaire peut-il refuser ?
qui prend en charge les travaux ?
Si le locataire ne paye plus son loyer n 'est on pas bloqué dans ses démarches (récupération des loyers, annulation du bail ) comtpe tenu de son statut d'handicapé.

Merci d'avance.