Locateur faisant tout pour ne pas payer les loyers

Bonjour,
Nous avons un locataire qui a decidé de nous mettre en cessation de payement.
Nous lui avons loué un hôtel de 58 chambres il y a trois ans. Pour la remise en état des installation incendie il nous reclame 138000 € et le tribunal lui a accordé en deux fois la saisie conservatoire de la somme.
1° Sur le bail il est bien préciser que les travaux de toutes sortes sont à sa charge.
2° Sur le bail il est bien précisé que tous devis doivent être approuvés par le bailleur.
3° Depuis sa prise de possession de l'immeuble jamais a règlé son loyer en temps.
4° il a porté des changements à la structure sans nous prévenir.
5° Jamais reçu en trois ans un recepissé d'assurance.

En ce qui nous concerne nous devrions obtenir par le tribunal une expulsion.
Qu'en pensez vous?

Cordialement
Pietro SALVI