Résilliation du bail suite à de graves problèmes dans le logement

Sujet vu 412 fois - 3 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 21/12/11 à 10:24
> Droit de l' Immobilier > Locataires & locations


Mélodie27, Eure, Posté le 21/12/2011 à 10:24
2 message(s), Inscription le 21/12/2011
Bonjour,
Je vous contacte car je suis très embêtée dans mon nouveau logement.
J'ai emménagé il y a 15 jours dans une maison en location, et jours après jour,
nous rencontrons de réels problèmes.
Tout d'abord, à l'état des lieux, nous avions ni gaz ni fioul pour tester le chauffe eau et le poele. Résultat, le jour de l'emménagement, nous avons mis du gaz et nous avons constaté que nous n'avions pas d'eau chaude... ça a été réparé 3 jours après. (sauf au lavabo,toujours pas)
Ils ont rénové la cuisine, mais ils ont mal calculé l'espace pour mettre refrigérateur, machine à laver et gazinière. Plus de place pour la machine à laver, nous l'avons donc mise dans la salle de bains mais pas d'arrivée d'eau et surtout pas de prise pour la brancher... A ce jour je ne peux toujours pas m'en servir.
C'est après que l'on s'est aperçu qu'il n'y avait pas de terre dans les prises.
A notre demande, la propriétaire a fait venir un electricien pour une prise dans la salle de bains, il nous a dit que l'installation electrique était très vieille, et qu'il était dangereux pour nos appareils et surtout pour nous d'y vivre...
La fille d'un de mes amis (8 ans) est venue ce weekend, elle a tapoté au carreau pour apeller mes chiens et 2 carreaux de la fenêtre de la chambre sont tombés! La propriétaire devait nous la remplacer ce mois-ci...
Nous avons constaté aussi 2 infiltrations d'eau, dont une au dessus du poele a fioul, les gouttes tombent dedans..
Nous ne captons pas non plus la TNT, ils nous ont fourni le modulateur mais ça ne marche pas...
La propriétaire étant notre voisine, nous lui avons tout signalé. Elle a tout écrit et nous aussi mais pas en recommandé, sur papier libre.
Nous voulons résilier le bail, quitte a retourner chez mes parents le temps de trouver un autre logement car cette maison me fait peur..
Nous souhaitons donc résiller le bail et partir sans préavis.
Mais j'ai peur pour ma caution (mes chiens ont abimé leur gazon, et on est en hiver on ne peut pas le regarnir)
Qu'en pensez-vous?
Merci de vos réponses,

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cocotte1003, Isère, Posté le 21/12/2011 à 19:29
5082 message(s), Inscription le 19/06/2011
Bonjour, légalement vous ne pouvez pas partir sans envoyer une LRAR à votre bailleur pour qu le préavis de 3 mois puisse commencer (jour de réception de la lettre). vous n'avez pas de motifs pour obtenir un préavis réduit et pendant ces 3 mois vous devez payer votre loyer et les charges et laisser visiter le logement en vue d'une relocation. Votre préavis pourra s"écourter si le bailleur trouve un locataire qui louera pendant le préavis. Pour ce qui est du dépot de garantie (et pas caution) il faudra u lors de l'état des lieux de sortie, le bien soit dans le meme état u noté sur celui d'entrée (effectivement vous risquez d'avoir un problème de détérioration de pelouse), faites une proposition par exemple en laissant des étageres dans des placard en compensation. Continuez bien à tout faire noter, cordialement

Mélodie27, Eure, Posté le 22/12/2011 à 10:02
2 message(s), Inscription le 21/12/2011
Bonjour,
Merci de votre réponse.
Donc, malgré tous ces problèmes que je trouve assez graves, je devrais tout de même effectuer un préavis?
Et concernant le poele à fioul et la chaudière au gaz, nous n'avons pas eu de contrat d'entretien de ces appareils, je sais que la chaudière n'a pas été contrôlée car il n'y a pas d'étiquette. On leur a demandé d'effectuer ces contrôles (demandé par notre assureur)et apparement ce serait à nous de faire venir quelqu'un (donc de payer)... normal ou pas?
De plus, quand ils ont rénové la cuisine, ils ont refait l'isolation, sauf qu'ils ont entouré la chaudière avec leurs plaques, elle est donc indémontable...
Ensuite, nous avons une place de parking pour se garer dans leur cour (commune, ma propriétaire la gare aussi à cet endroit) nous avons chacun notre portail, mais ses chiens ont aussi accès à cette cour. Ils sont fugueurs donc je dois les attrapper, les attacher pour que je puisse me garer... normal aussi? (son chien ne supporte pas le mien, une fois il m'a poussé pour rentrer chez moi et a attaqué le mien) donc même rituel quand je sors de chez moi avec mes chiens...
Je vais voir avec la propriétaire si on ne peut pas s'arranger pour le préavis,
car je ne trouve pas normal que l'on est autant de problèmes en 15 jours d'emménagement.

Marion2, Posté le 22/12/2011 à 18:39
5724 message(s), Inscription le 14/05/2008
Modérateur
Si vous ne voulez pas avoir d'ennuis lors de votre départ, je vous conseille vivement d'envoyer un courrier recommandé AR à votre propriétaire pour indiquer tout ce qui ne va pas.

Résiliez maintenant votre bail, mais comme a dit cocotte, vous ne pourrez partir que 3 mois après la réception de votre résiliation à moins de trouver un autre locotaire pour vous remplacer.

Essayez de discuter avec la propriétaire pour demander un départ plus rapide en expliquant qu'il vous est difficile de vivre dans ces conditions.

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La justice est ce qui est établi et ainsi toutes nos lois établies seront nécessairement tenues pour justes sans être examinées, puisqu'elles sont établies...
B. PASCAL


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