Etat des dieux avant fin préavis sans rendu de clees

Sujet vu 380 fois - 4 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 29/09/10 à 18:51
> Droit de l' Immobilier > Locataires & locations


vincent, Haute-Savoie, Posté le 29/09/2010 à 18:51
3 message(s), Inscription le 29/09/2010
Bonjour,
ma locataire m'a envoyé son préavis de départ.
Ayant de nombreux postulants (très pressés) j'ai décidé de faire rapidement létatd es lieux (la locataire ayant déjà déménager).
Je pensais qu'il fallait que ce soit fait pour pouvoir faire visiter et reprendre rapidement qq'un d'autre.
Ma locataire pensait ne plus devoir payer le préavis puisque nous avions fait l'état des lieux.
Je lui ai dit que tant que je n'avais personne d'autre, elle devait continuer à payer.
Du coup, elle a gardé des clées pour faire également des visites de son coté.
Me suis-je mis en tord?
Ne suis-je plus en droit de lui demander un loyer jusqu'à la fin de son préavis?
Ne doit-elle plus avoir de clées?
Merci de m'éclairer....

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mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 29/09/2010 à 21:07
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
Ni la remise des clefs, ni l'EDL ne signifie que le bail est fini (jurisprudence constante). Seul le fait d'avoir de nouveaux locataires interrompt le bail avant terme (vous n'avez pas le droit de toucher deux loyers)

Est-ce que l'EDL fait stipule que le locataire a rendu les clefs ?
Le problème est que l'EDL fait, s'il est valable, ne vous garantit plus des dégradations faites après l'EDL.

vincent, Haute-Savoie, Posté le 29/09/2010 à 22:31
3 message(s), Inscription le 29/09/2010
Merci de répondre à mon message.
En fait, sur l'EDL, j'ai noté: "conforme à l'entrée", car il n'y avait pas de dégradations, autre que l'usure normale.
Ds la case "nombre de clées remises", je n'ai rien noté.
Mais pour l'EDL d'entrée, il y avait bien un nombre. Alors peut-etre que l'annotation "conforme" englobe aussi le nbre de clées!
Vraiment, je m'en veux!
J'ai voulu faire ça rapidement pour arranger tout le monde et c'est moi qui me retrouve ds les soucis...
Merci

mimi493, Seine-Saint-Denis, Posté le 29/09/2010 à 23:27
15728 message(s), Inscription le 16/08/2010
Pour l'instant, vous n'avez pas de préjudice en fait donc vous pourrez ne pas en avoir.

vincent, Haute-Savoie, Posté le 30/09/2010 à 07:15
3 message(s), Inscription le 29/09/2010
Je crains que la locataire ne me rappelle en me disant: "finalement, puisque j'ai signé l'EDL sortant, le contrat entre nous est fini, je ne vous dois donc plus rien!"
Que puis-je lui répondre dans ces conditions?


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