Caution solidaire et indivisible

Sujet vu 1296 fois - 4 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 25/03/12 à 12:36
> Droit de l' Immobilier > Locataires & locations


percris, Charente-Maritime, Posté le 25/03/2012 à 12:36
2 message(s), Inscription le 25/03/2012
Bonjour,

J'aurais souhaité savoir si la caution solidaire et indivisible peut s'appliquer a une seul personne.
j'entend par là que j'ai louer un appartement il y a 4 ans en colocation et que mes parents se sont portés garants pour une caution solidaire et indivisible en précisant bien de Mlle et non de Mlle et M.

Ayant quitté cette appartement il y a 3 ans à ce jour, M. étant toujours dans l'appartement, sont il également caution de lui ou ayant moi quitté l'appartement, en sont ils déchargé ?

L'indivisibilité est elle due au niveau du loyer total, charges, etc...
ou est elle due au niveau des locataires occupant le logement ?

En vous remerciant de vos réponsee.

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cocotte1003, Isère, Posté le 25/03/2012 à 13:50
5077 message(s), Inscription le 19/06/2011
Bonjour, meme en ayant quitté le logement, si le bail est aux 2 noms, vous restez caution solidaire vous aussi donc vous caution aussi. Vous restez vous responsable du paiement du loyer, charges, dégats du bien jusqu'à une fin de période triénale (3 6 9 ans) cela n'a rien à voir avec les personnes occupants le logement si vous parlez de vous, votre solidarité continue meme si vous n'occupez plus le logement, cordialement

Michel, Paris, Posté le 25/03/2012 à 19:09
309 message(s), Inscription le 08/09/2011
Bonjour,

Vous devez envoyer un courrier AR au propriétaire comme quoi, vous avez quitté la colocation et que vous ne voulez plus vous portez garant du loyer, ainsi que votre caution. Ce préavis doit être de 3 mois comme si vous quittiez le logement.
de ce fait votre bail cessera d'effet et le propriétaire devra, si il le désire, refaire un nouveau bail à ma personne qui est restée dans le logement.

Michel
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cocotte1003, Isère, Posté le 25/03/2012 à 21:16
5077 message(s), Inscription le 19/06/2011
Bonjour, si le bail est au deux noms, le bailleur n'a nullement l'obligation de refaire un bail pour la personne restant, et surtout aucun intéret puisqu'il perdrait le recours des caution. Le fait de donner votre préavis ne vous dégage en rien de votre solidarité avant la fin d'une période triénale, cordialement

percris, Charente-Maritime, Posté le 25/03/2012 à 21:27
2 message(s), Inscription le 25/03/2012
bonjour et merci pour vos réponses,

petite précision des courriers AR ont bien été envoyé avec préavis de 3mois avant la fin de la première période triennale. cependant le nécessaire n'a pas été fait au niveau de l'agence et c'est bien là mon problème.
Ayant fait toutes les démarches qui m’incombait, sont ils en droit aujourd'hui de me réclamer à ce jour la somme des loyer impayé et si non qu'elle recours ai-je à ma disposition? cordialement.


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