Changement du montant du loyer

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Bonjour,
je vais acheter un appartement qui est actuellement loué à une famille.
Le loyer est bas car le propriétaire est un ami de cette famille.
Lorsque le bail sera fini, pourrai-je remonter le prix du loyer comme je le souhaite ?
Actuellement le logement est loué non meublé, à la fin du bail je voudrai le louer en meublé. En ai-je le droit ?
Si j'en ai le droit, pourrai-je fixer le montant du loyer comme bon me semble ?
Merci pour vos réponses.