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BAUDOUIN / ID 26968

Mes locataires doivent 3 mois de loyer

bonjour
voila j ai louer ma maison a une dame et ses quatres fils,madame la locataire,etait au rmi et cotorep,lors de la signature du bail elle etait dans les memes conditions,et elle a quittée la maison au mois de mai en me devant 1112€ de mai2008,ma rendu les clefs de la maison le 24 aout en laissant detruitus , planches etc... poignet de portes disparus papier et peinture tout abimé,cabine de douche abimée,et dans une salletée record,j ai tout fais refaire la caution de 960€ manger pour les travaux.
j ai fais plusieur echeancier et me dit de pas vouloir payer,comme elle est cotorep,c est un mois de preavis qu elle me doit soit disant mais en me redant les au bout de trois mois je reclame ce qui est du.
comment faire??
a qui s'adresser

Humiditee d une cave qui m'appartient pas

Bonjour
voila j'ai acquit une maison de ville a la chataigneraie sous cette maison se trouve une cave en tere battue qui ne m'appartient pas,celle emet de l'humiditée dans ma maison.
j'ai joins son proprietaire qui me dit rien de pouvoir faire,mais cela noircie les parois des murs interieur,les services technique de la mairie sont intervenus et non constatés aucun degat en pluvial comme tout a l'egout.
que dois-je faire?
qui doit intervenir?
est ce bien le proprietaire de la cave qui prends en compte ces reparation?