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mariehelene.d / ID 178201

Problème avec syndic non professionnel

Bonjour,

Le syndic non professionnel d'une copropriété de 9 lots refuse de faire une déclaration de sinistre auprès de l'assureur de la copropriété. Il existe une fissure sur le pignon façade de l'immeuble, avec dégats des eaux dans deux appartements, peut-être causés par la gouttière de l'immeuble contigu.

Divers arguments depuis 2 mois :

"nous n'avons pas les fonds nécessaires pour payer la cotisation et impossible de lancer un appel de fonds car budget non validé en AG". Le budget avait été validé en novembre 2020, la cotisation a été payée dans les 2 jours.

"cela ne sert à rien de lancer une procédure longue et couteuse qui n'apporterait rien à la copropriété". En parallèlle, le mari de la représentante du syndic est en train de prendre contact avec un expert en bâtiment.

"si M. J. a un dégât dans son logement, il n'a qu'à faire une déclaration à son assurance". M.J. a fait la déclaration à son assurance qui demande à faire une déclaration à l'assurance de l'immeuble.

La représentante du syndic nous a fourni un devis de 6 000 € pour réparer la fissure, sans en connaître la cause. Elle pense préférable de réparer cette fissure et ne pas faire de déclaration à l'assurance.

Quel peut être mon recours pour obliger le syndic à faire cette déclaration ? Un expert serait ainsi désigné et pourrait identifier la source de ces sinistres.

Vous remerciant par avance de votre aide.

Fissure sur façade immeuble en copropriété

Bonjour,

Une fissure est apparue sur le pignon d'un immeuble de 4 étages en copropriété. Des dégâts ont été constatés dans les appartements des 3è et 4è étages, ainsi que des problèmes d'humidité dans le couloir d'entrée de l'immeuble.

Un maçon nous conseille de faire une déclaration de sinistre auprès de l'assurance de l'immeuble. Le syndic (non professionnel) n'est pas d'accord, arguant du fait que "cela ne sert à rien" et que nous devons nous occuper de la réparation nous mêmes.

Il n'est par ailleurs pas exclu que ces problèmes de fissures et d'infiltrations soient liés aux travaux de rénovation effectués sur cet immeuble avant sa mise en vente par lots, entre 2015 et 2016.

Je vous remercie par avance de vos conseils.

Bien cordialement.