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Jojodelavega68 / ID 173085

Achat terrain avec cabanon en ZN

Bonjour,
J'envisage d'acheter un terrain en ZN dans le Var, sur lequel est implanté un cabanon et une fosse septique, non cadastrés à la mairie, mais figurant sur l'acte notarial.
Après contact téléphonique avec la mairie de la commune concernée, il m'a été répondu que je ne pourrais rien faire pour y habiter à l'année et que toute demande de raccordement me serait refusée. Il m'a également été précisé que je ne pouvais pas installer de caravanes ou mobil-home sur ce terrain.
Légalement, quels sont mes droits et que puis-je faire pour restaurer ce cabanon et y vivre à l'année ?.
Merci par avance de vos réponses.
Marc