Clauses suspensives non respectées

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mes parents ont un terrain en vente ,signature d'un compromis le 1/12/07.deux clauses suspensives .
1/depot de garantie
2/accord de prèt au bout de 40 jours maxi.
rien de tout ça n'a été fait au 19/03/08.
la raison invoquée par les acquereurs,viabilisation à la charge du vendeur .pourtant le compromis n'indique pas que le terrain doit etre viabilisé.que dois-je faire?