Donation de parents à enfant

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Bonjour,

je vous écris afin d'avoir quelques informations concernant une donation. En effet, je suis propriétaire de deux appartements que je loue actuellement. J'ai un fils à qui je voudrais donner ces appartements sous son nom et prénom. De plus, mon fils est un enfant adopté.
Que puis-je faire et surtout que dois-je faire concernant cette donation dans la mesure où mon fils est un fils adopté.
Merci de votre attention et de votre compréhension.