Restitution dépot de garantie en retard + retenue

Bonjour,

J'ai résilié mon bail le 31 octobre 2008, l'état des lieux de sortie mentionnant un carreau de carrelage de la terrasse extérieure cassé (la terrasse est mal conçue, il n'y a pas de béton sur les bords, donc le carrelage n'était pas soutenu sur les 5cm qui ont cassé.)

Le 5 janvier, donc 2 mois et 5 jours après la résiliation du bail et l'état des lieux, nous réclamons au propriétaire la restitution du dépôt de garantie (1700 €) dû au 31 décembre. Nous recevons un chèque le 7 janvier, avec une retenue de 156 € accompagné d'une facture du même montant pour la réparation du carrelage cassé, la facture datant du 6 janvier.

Est ce que le propriétaire a le droit d'effectuer cette retenue alors qu'il aurait déjà du nous avoir rendu le montant au moment ou il a fait la facture (que je soupçonne factice car faite le jour ou il a reçu notre demande par un de ses voisins) ?
Avons-nous le droit de vérifier que la réparation a effectivement été faite?

Merci d'avance de votre réponse