Réparation d'un adoucisseur d'eau

Sujet vu 268 fois - 11 réponse(s) - 1 page(s) - Créé le 10/08/18 à 15:48
> Droit de l' Immobilier > Locataires & locations


bob755, Eure-et-Loir, Posté le 10/08/2018 à 15:48
5 message(s), Inscription le 10/08/2018
Bonjour,

Je loue un logement équipé d'un adoucisseur d'eau.
L'appareil est tombé en panne et le propriétaire ne veut pas le faire réparer/remplacer.

Cet adoucisseur ne figure pas dans le bail.

Est-ce que le propriétaire est dans l'obligation d'effectuer les réparations?

Merci d'avance

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goofyto8, Val-de-Marne, Posté le 10/08/2018 à 17:22
1182 message(s), Inscription le 21/09/2014
bonjour,

L'entretien ou la réparation d'un adoucisseur d'eau est à la charge du bailleur.
Mais il peut très bien,si ça lui coûte trop cher, supprimer cet adoucisseur en faisant appel à un plombier.

morobar, Vendée, Posté le 11/08/2018 à 08:54
9982 message(s), Inscription le 09/11/2015
Bjr,
Ce n'est pas ce que soutient le décret 87-712 du 26/08/1987 qui évoque en ces termes les appareils lorsqu'ils sont mentionnés au bail:
==
Entretien courant et menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur...

bob755, Eure-et-Loir, Posté le 11/08/2018 à 09:54
5 message(s), Inscription le 10/08/2018
J'ai compris que la réparation de ce type d'appareil est a la charge du bailleur mais en cas de panne, peut-il refuser de le réparer/remplacer?
Il fait partie des équipements de la maison non?

morobar, Vendée, Posté le 11/08/2018 à 11:49
9982 message(s), Inscription le 09/11/2015
Non
En outre entretien et menues réparations sont à charge du locataire.

goofyto8, Val-de-Marne, Posté le 11/08/2018 à 11:58
1182 message(s), Inscription le 21/09/2014
bonjour,

je pense que pour un adoucisseur, renouveller les recharges en sel sont à la charge du locataire mais une panne plus importante est à la charge du propriétaire.

bob755, Eure-et-Loir, Posté le 11/08/2018 à 21:43
5 message(s), Inscription le 10/08/2018
Pas d'accord avec morobar. Les recharges sont à la charge du locataire. La réparation est à la charge du propriétaire. L'adoucisseur ne figure pas dans le bail.
Il est en panne et on m'a dit que le devis de réparation est elevé . Je veux juste savoir si le propriétaire peut refuser de le réparer/remplacer.

morobar, Vendée, Posté le 12/08/2018 à 08:19
9982 message(s), Inscription le 09/11/2015
Pas d'accord avec moi, c'est pas d'accord avec le décret n° 87-712 du 26/08/1987 qui évoque les menues réparations et l'entretien de l'adoucisseur.
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006066148
Ce qui signifie que si l'appareil est en panne suite à un manque d'entretien régulier, c'est à charge du locataire.

bob755, Eure-et-Loir, Posté le 12/08/2018 à 10:49
5 message(s), Inscription le 10/08/2018
@morobar:
J'ai compris ce que vous avez dit mais l'adoucisseur en question a plus de 20ans et selon le plombier, le coût de la réparation sera tops élevé et il aura le risque d'autres pannes donc mieux le remplacer.
Sauf pour les recharges de sel (qui ont été fait régulièrement), il n'y a aucun entretien mentionné dans la notice et le bail ne fait aucune référence à l'adoucisseur. J'estime donc qu'on a fait le nécessaire.
Il ne s'agit pas ici des menues réparations car l'appareil est en fin vie et il faudrait changer la resine, la pompe etc.
Vous pensez que c'est à ma charge?

morobar, Vendée, Posté le 12/08/2018 à 10:59
9982 message(s), Inscription le 09/11/2015
Je ne sais pas, probablement pas.
Mais encore faut-il convaincre le bailleur de la changer.
Si cet appareil a une quelconque utilité, cela ne devrait pas être trop difficile puisqu'il assure la protection du circuit de distribution d'eau dans les lieux.

bob755, Eure-et-Loir, Posté le 12/08/2018 à 14:27
5 message(s), Inscription le 10/08/2018
Effectivement, l'eau est très calcaire ici. Difficile de le forcer à le changer mais je vais écrire pour signaler je je ne serai pas responsable des problèmes de canalisation, robinetterie, mécanisme toilette etc causés par le calcaire.
Que pourrais-je faire pour l'obliger à le changer?

morobar, Vendée, Posté le 13/08/2018 à 08:49
9982 message(s), Inscription le 09/11/2015
Hélas dans nos contrées il faut passer par la case "justice" avec les aléas et frais que cela comporte, par exemple avancer les frais d'expertise que demandera le président du tribunal saisi.


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