Renouvellement de bail commercial

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Bonjour,
mon bail commercial arrive à échéance le 30 avril 2008. le propriétaire me propose verbalement de le poursuivre par un bail précaire dans l'attente d'un éventuel déménagement du centre commercial pour une ouverture du nouveau centre commercial début 2010. dois-je accepter?
Dois-je demander, et sous quelle forme, un engagement écrit au propriétaire dès maintenant sur ce bail précaire?
nous sommes plusieurs commerçants dans cette galerie marchande, pouvons nous faire une demande commune, ou, chacun doit-il faire une demande indépendante?