Regularisation de charges locatives

Bonjour,
Je suis locataire d'un appartement depuis le 01/04/2010.Mon propriétaire vient de m'envoyer un courier me demandant de lui régler une somme ( environ 400 euros) au titre de la régularisation annuelle des charges.
A son courier, il a joint un courrier de foncia donnant le montant des charges de copro.
Ce courier est daté du 20/10/2010
les relevés de compteur d'eau datent d'un relevé de fin juin 2010 (sur une durée que j'ignore)
Je précise également sur le bail, mon propriétaire a refusé de relever les compteurs d'eau.
Mes questions sont les suivantes:

Etant donné que cette 1ére régularisation est basée sur une période ou le chauffage collectif n'était pas en fonction, peut-il nous facturer le chauffage?
Ne doit-il pas attendre le prochain relevé de charges pour faire l'estimation annuelle de nos charges?
La consommation d'eau correspondant probablement à celle des anciens locataires, suis-je obligée de payer? (elle est très surestimée par rapport à ma propre consommation).
J'espère que mes questions étaient claires et je vous remercie par avances pour vos réponses.

Cordialement