Location sans revenu fixe mais avec 2 garants

Bonjour,

Mon ami souhaite devenir locataire d'un appartement type F2. Il n' a aucun revenu pour le moment en attente de toucher le RSA.
Ses parents et moi-même souhaitent se porter caution pour le paiement du loyer.

Pour le moment aucune réponse affirmative du propriétaire qui est une HLM mais rien de sure concernant l'avis favorable car leur charte de qualité est de ne pas avoir de logement sociaux et donc que des personnes qui travaillent.

Ma question est sont-ils en droit de refuser à mon ami de devenir locataire de l'appartement même en ayant 2 garants?

Merci d'avance pour vos réponses

Cordialement Sébastien