Location professionnelle en dessous de notre location

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voilà il y a un kebab en dessous de chez nous il y a des nuisances sonore jusqu'à des 3h du matin ! Ils ont un droit de passage dans notre cour que pour les poubelles et ils y passent a longueur de journée et tout les jours !

Puis je mettre un verrou supplémentaire sur la porte sans leur donner les clés ? et porter plainte à la gendarmerie ? ( la deuxieme question est pour les 2 situations )

Merci d'avance pour votre reponse qui nous aiderons beaucoup.