Location chambre meublée chez l'habitant

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Bonjour,

J'ai acheté un logement comme résidence principal dans lequel je souhaite loué un étage.

J'ai cru comprendre que les revenus issus de la location en meublé peuvent être exonéré d'impôts sous 3 conditions.

1- Les chambres meublées font parties de mon habitation principale. Ok pour ce point

2 - La location doit être considérée comme la résidence principale des locataires. Le bail est signé pour 9 mois or il semble que pour une résidence principale, la durée minimale du bail est de 1 an. Puis-je mettre une résidence principale et une durée de 9 mois ?

3 - Le loyer est considéré comme raisonnable.
J'ai deux chambres de 12 et 17 m² et une partir commune de 5 m².
J'ai trouvé le chiffre de 129€ / m² pour le loyer annuel.
Si le locataire n'est là que 9 mois, le calcul du loyer max est-il : 129 * X(m²) * 9 mois ou 129 * X(m²) * 12 mois?
De plus, le X(m²) comprend la chambre + la partie commune ?

Merci d'avance,