Litige sur hausse loyer parking

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Bonjour,
Locataire d'un emplacement de parking à Meudon depuis 18 ans, le loyer a été relevé de 2,3% en octobre ce qui paraît être la hausse légale. depuis , nous avons reçu un courrier nous annonçant pour janvier 2011 une hausse de 21%, sans qu'il y ait modification du service rendu et sans aucune justification. Le loyer trimestriel passe de 272 € à 330 €.
Y -a- t-il un moyen de nous défendre..
Merci pour votre réponse,
Cordialement
F. BERthelot