Droit du locataire en cas de changement de proprietaire

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Je suis locataire d'un studio depuis juillet 2005. Le 20/04/08, mon propriétaire m'annonce que l'immeuble va etre vendu. Le bail se termine le30/06/08 mais est automatiquement reconductible? Le probleme est que le nouveau propriétaire veut effectuer des travaux de rehabilitation en septembre 2008. Je voudrais savoir de combien peut-il augmenter le loyer, et avoir confirmation qu'il ne peut pas augmenter de beaucoup avant d'avoir fait les travaux. Sinon je serais obligée de quitter le studio...Merci de votre réponse.